9

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Выделение долей в квартире материнском капиталеДо недавнего времени выделение долей детям в жилом помещении, приобретенного на средства материнского капитала, было весьма затратно — сделка должна была удостоверяться нотариусом. А нотариус за процедуру брал около 20 тыс.

В связи с чем многие не выполняли обязательство, данное Пенсионному фонду, при покупке квартиры или дома на средства материнского капитала.

Однако, теперь выделить доли детям и второму супругу возможно без нотариального заверения по обычной печатной форме договора. Если в МФЦ или Пенсионном фонде вас отправляют к нотариусу — значит они не знают о нововведениях. Ну а нотариус, если вы к нему обратитесь, соглашение непременно сделает и заверит, потому что это его доход и об изменениях в законе он не обязан вас предупреждать.

Соглашение о выделении долей

составляется в письменной форме — в нем необходимо прописать все паспортные данные родителей и реквизиты свидетельства о рождении. Если ребенку больше 14 лет — пишем, что он действует с согласия родителей.

Кадастровый номер квартиры и характеристики помещения проще всего взять из ЕГРН. Что касается размера выделяемых долей — их важно правильно посчитать, иначе может быть отказ в регистрации сделки. Обычно выделяют по 1/4 доли, однако иногда размер выделяемых долей может быть равен размеру материнского капитала и конечно, это будет уже не 1/4 детям, а 1/7 или того меньше — зависит от стоимости квартиры.

Соглашение подается в МФЦ в количестве подписантов + 1 для Росреестра. Делать лучше на одной странице или одном листе с двух сторон, если будет два листа — необходимо документ сшить.

Соглашение о выделении доли супругу — нотариальная сделка?

Если с детьми все понятно — в законе произошли изменения и нотариус для выделения доли стал не нужен, то выделение доли супругу по прежнему подлежит заверению у нотариуса. С точки зрения семейного права это считается разделом имущества.

И как тут быть? Казалось бы, какой смысл давать преференцию в законе по выделу долей детям, если для супруга все остается по прежнему и придется раскошелится на нотариуса (до 20 тыс руб).

Но выход есть, конечно же. Заключается он вот в чем. Супруги могут оформить совместную собственность супругов на долю. К примеру — детям по 1/4, супругам — 2/4 в совместной собственности. Нет выдела доли супругу, нет раздела имущества, нет надобности в нотариальном заверении сделки. Только при таком условии Росреестр примет простую письменную форму соглашения и зарегистрирует доли. При этом в отношении долей супругов в ЕГРН будет указано «совместная собственность».

Следует учесть, что если квартира ипотечная и кредит до сих пор не выплачен — соглашение о выделе долей детям подлежит нотариальному оформлению.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Выделение доли детям и супругу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

9 Комментарии
  1. Доброй ночи, и снова я. Сегодня были на консультации у юриста, к которому нас бесплатно и великодушно направила наша Горячая линия Росреестра у нас в Санкт-Петербурге, так вот этот юрист утверждает, что наше Соглашение о выделении долей 100% должно быть нотариальное, т.к.наши с супругом доли отчуждаются не в полном размере, хоть это и одно Соглашение по одной сделке. Мы в растерянности, вот такая ст.42 Закона😊

    • Ну а я утверждаю другое) посмотрите судебную практику к п. 2.ст. 42 (это как раз ваш пункт) и думаю все вопросы у вас отпадут. Росреестр массово всем отказывает, люди успешно обжалуют через административный иск.

  2. Добрый вечер. Соглашение мы сделали в простой писменной форме и отнесли в Росреестр, регистрацию нам приостановили со ссылками на ч.1 ст.42 и ст.163 ГК РФ. Формулировка: «…представленное Соглашение совершено в простой письменной форме, что противоречит ст.42 Закона, ст.163 ГК РФ.» Гонят к нотариусу и все тут.

    • Я не вижу вашего соглашения и не могу комментировать отказ, но если в нем все правильно — обжалуйте через административный иск

    • Сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст 42). Возможно ваш Росреестр не знаком с новой нормой

  3. Добрый день. Спасибо, за быстрый ответ. Только не понятно, что именно можно, ведь если долевая собственность, то нотариус обязателен, так? Или и при долевой можно, каким-то образом оформить Соглашение о выделении долей без нотариуса? Если да, то на какой документ можно сослаться?

    • Не обязателен, прочитайте в статье подраздел «выделение долей детям из долевой собственности супругов»
      «Если да, то на какой документ можно сослаться» — сослаться для кого? Достаточно правильно сделать соглашение о выделении долей и отнести его в Росреестр

  4. Здравствуйте. Мы с супругом приобрели квартиру с привлечением средств МК, направили его на погашение части ипотечного кредита. Сейчас ипотеку погасили, хотим выделить доли детям. Квартира оформлена в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве у меня и супруга. У нас трое детей, возраст- 2 года, 7 лет и 15 лет. Можем ли мы составить Соглашение о выделении долей без нотариуса, если выделим троим детям, например, по 1/100 , а 97/100 оставим в общей совместной собственности с супругом?