0

Исковая давность как основание для прекращения залога?

Давность в качестве прекращения залога?Да, в законе нет такого основания для прекращения залога как истечение исковой давности.

Да, суды прямо так и указывают в решениях (указывали? надеюсь практика изменится) — перечень оснований для прекращения залога закрытый и исковая давность в нем не указана.

Но как я ранее уже писала — редкая судебная практика все же встречалась.

И вот недавно Верховный суд порадовал определением, в котором истечение исковой давности явилось основанием к прекращению залога, точнее к отмене судебных актов и пересмотру дела.

Вкратце о сути спора. Между двумя гражданами был заключен договор займа под залог недвижимости.

Долг возвращен не был, но займодавец для его взыскания в суд не обращался. При этом срок исковой давности по займу, как и срок залога давно истекли.

Суды двух инстанций отказали в признании залога прекращенным, посчитав, что так как спор по основному долгу судом не рассматривался, пропуск исковой давности судом не устанавливался, значит нет оснований признавать залог прекращенным.

Такие дела по сути тупиковые — залог есть, исковая давность прошла, истец (залогодержатель) о пропуске давности знает и в суд именно поэтому не идет, что делать залогодателю с таким «вечным» залогом? Молча платить налоги на имущество?

Бывают ситуации, когда должник и хотел бы отдать долг и снять залог — да не кому.

Вот и в этом деле Верховный суд указал, что

при невозможности удовлетворения кредитором — залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом

Суд обратил внимание в определении, что по сути для разрешения спора не имеет значения пропуск срока исковой давности по основному обязательству (договору залога).

Пропущен срок обращения взыскания на залоговое имущество. Что приводит к невозможности удовлетворить требования займодавца в случае его обращения в суд. А если невозможно за счет залогового имущества вернуть долг — смысл залога утрачивается.

юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством являлось выяснение возможности обращения взыскания на предметы залога

А это суды не исследовали, хотя истец доводы по давности в исковом заявлении написал и на них настаивал в заседании.

Исковая давность как дополнительного требования давно истекла (хотя в отношении залога важен срок его действия, так как он пресекательный, а не исковая давность).

Также ВС сослался на постановление Конституционного суда от апреля 2020 года, в котором были сделаны важные выводы о пресекательном (ограниченном) сроке договора залога. Залог не может быть бессрочным и вечным, зависеть от действий/бездействия залогодержателя.

Механизм залоговых отношений должен быть понятным и предсказуемым. А если он утратил свою обеспечительную функцию — то ипотека и запись в Росреестре нарушает интересы собственника имущества.

Вот такое отличное определение вынес Верховный суд. Справедливое. Если залогодержатель сам бездействует и не заинтересован в предмете залога — то и нечего обременению висеть в ЕГРН (или реестре залогов, если речь идет об автомобиле).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.