0

Выдел долей по материнскому капиталу не заверяется у нотариуса — Верховный суд

Два года назад я писала статью о том, что не подлежит заверению у нотариуса соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Однако Росреестр отказывал в регистрации таких соглашений, незаконно настаивая на нотариальной форме соглашения.

Я предлагала людям идти в суд, обжаловать отказ, потому что он не законен. Понятно было — что дойти придется до Верховного суда. А это долго, заняло бы полгода — год. Люди не хотели тратить время и шли к нотариусу.

При этом, заверение таких соглашений у нотариуса во-первых, затратно — минимум 20 тыс., во-вторых, лишено здравого смысла — зачем это делать, потому что сотрудник Росреестра так думает и хочет?

Ведь сам закон предусматривает, что не нужно выделение долей по материнскому капиталу заверять у нотариуса (и кстати, правила ведения ЕГРН).

Выдел долей по материнскому капиталу — мнение Верховного суда

И вот — свершилось!! Настойчивый истец дошел, наконец, до Верховного суда с этой проблемой.

И Верховный суд, разумеется, отменил все судебный акты нижестоящих судов, а про само дело даже рассказал Обзоре №3 от 2021г.

Если дело вошло в Обзор — значит судьи часто по таким искам ошибаются и ВС специально разъясняет — мол, нужно так и так.

Итак, Верховный суд указал, что соглашение не подлежит нотариальному заверению, потому что не является соглашением о разделе общего имущества (именно так трактовал Росреестр это соглашение, мол, деление имущества между супругами, идите к нотариусу).

Истец обжаловала в суд отказ Росреестра в регистрации соглашения о выделении долей участникам собственности, приобретенной в том числе на средства материнского капитала.

Суд в иске отказал, указав, что дом и земельный участок под ним были приобретены в том числе на средства НЕ материнского капитала — частично капитал, частично собственные средства.

Следовательно, по мнению суда, это уже другие деньги, а выдел долей является разделом общего имущества и подлежит нотариальному заверению.

Но Верховный суд разъяснил — не важно какой стоимости недвижимое имущество и на сколько его цена превышает размер материнского капитала.

Выдел долей в равных размерах между участниками собственности — это действия во исполнение условий выдачи материнского сертификата и такое соглашение не заверяется у нотариуса.

И что теперь, МФЦ начнет принимать простые соглашения? Думаю, отказы все еще будут. Но с такими разъяснениями от Верховного суда можно смело идти в суд, грамотно составлять иск и ссылаться (помимо закона) на прямые указания ВС!

Административный иск (а именно таким иском обжалуется отказ Росреестра) — это дешевле, чем нотариус, пошлина всего 300 руб. Да и дело принципа.

Я рада, что здравый смысл и закон — победили. Просто нужно было дойти до Верховного суда. Как это было с залогами и навязанной страховкой — почему то нижестоящие суды боятся принимать революционные решения, меняющие практику.

Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.