14

Новые критерии «обманутого дольщика» или как попасть в реестр пострадавших граждан

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Критерии для включения в реестр обманутых дольщиковВ конце прошлого когда был опубликован приказ Минстроя, содержащий в себе новые критерии граждан с целью включения их требований в реестр обманутых дольщиков. При соответствии данным критериям дольщику будет присвоен статус пострадавшего. Новые критерии вступают в силу с 01 июля 2017 года. Про реестр я ранее писала здесь.

Критерии для включения в реестр обманутых дольщиков

  • неисполнение застройщиком своих обязательств по договору в течении более 9 месяцев и отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство по данным последних двух отчетных периодов;
  • привлечение денежных средств граждан на основании ДДУ, заключенного в соответствии с 214 ФЗ — то есть пайщики ЖСК и прочих форм организации строительства не имеют шанса попасть в реестр, но при этом у них остается шанс предъявить требования застройщику в процедуре банкротства;
  • полное исполнение своих обязательств перед застройщиком самим дольщиком. Таким образом в реестр не будут включены граждане, которые не полностью внесли плату за квартиру по ДДУ;
  • отсутствие правопреемника у застройщика, простыми словами — нет того, на кого можно было бы в суд подать и предъявить свои претензии;
  • отсутствие обеспечения у застройщика — как банковского, так и страховки (словом, платить за застройщика некому);
  • отсутствие дольщика в реестре по другому объекту — если у вас ДДУ заключен в отношении двух квартир, в реестр будет включено требование только по одной из двух.

Для включение в реестр гражданин должен соответствовать всем критериям, установленным приказом, а не одному из них или нескольким. В приказе указаны основания, по которым (помимо несоответсвия критериям) дольщик не будет включен в реестр, одним из них является расторжение договора долевого участия.

Сам приказ Минстроя с критериями можно скачать здесь.

Как попасть в реестр?

Включение в реестр носит заявительный характер. Гражданин должен подать заявление, приложив к нему копию паспорта, копию ДДУ, копию платежки (чека), подтверждающего полную (100%) оплату по договору, копию решения суда (при наличии).

А если договор был заключен до 01 июля 2017 года — каким критериям я должен соответствовать?

Новые критерии распространяются на отношения, возникшие ПОСЛЕ 01 июля 2017 года. Отношения возникают на основании договора  — следовательно, если ваш договор заключен после 30 июня 2017 года — при недострое вы уже будете включаться в реестр по новым критериям. А для всех остальных действуют старые правила — критерии, которые можно скачать в этой статье.

Все статьи из рубрики читайте здесь.

Новые критерии «обманутого дольщика» или как попасть в реестр

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат в Ростове-на-Дону

Демина Наталья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

14 Комментарии

  1. добрый день. я купила студию в дек 2013 г., по предварительному договору… все деньги внесла… а дду мне не дали… и не дают… что мне делать?

      • стройка стоит с 2011 г. 1 застройщик украл 600 млн руб деньги в офшорах, под арестом, 2 застройщик с 2014 г. ничего не построил…

          • сегодня, как раз в арбитраже суд о банкротстве… результатов еще не знаю…

          • вы можете зайти на сайт и проверить — занимает 5 минут. Если заявление на банкротство подано — процедура уже начата и после открытия стадии наблюдения вам нужно подать заявление на включение в реестр кредиторов, вас включат.

          • понятно,спасибо… застройщик составил пред договор на другую фирму… законы не работают, местная власть в доле с застройщиками… а виноват — народ…

          • может лучше нанять адвоката, вместо того, чтобы утверждать «законы не работают»? законы работают и вас включат в реестр — я вам уже это написала ранее.

          • спасибо, вам большое!!!

  2. Добрый день!
    Договор заключен в 2016 году. Смогу ли я вообще в ступить в реестр после 30го июня 2017 года?

  3. Подскажите, если у меня договор от сентября 14 года — я же прохожу в реестр по старым правилам?