55

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Реестр дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?В статье 23 закона 214 сказано, что  дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Кто ведет реестр дольщиков и кто имеет право подать заявление?

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Зачем вообще нужен реестр дольщиков?

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Как видно, поддержка будет касаться только дольщиков, включенных в реестр. Он для этого и создавался — чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства. Учитывая, что по  многим долгостроям складывается ситуация, когда в реестре нет вообще ни одного дольщика — не удивительно, что и поддержки от государства не дождешься. Таким образом — всем дольщикам, чьи права нарушены застройщиком, срочно подать заявление на включение в реестр!

Про изменения в ФЗ 214 с 2017 года читайте здесь

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Услуги адвоката участникам долевого строительс

Адвокат в Ростове-на-Дону

Демина Наталья

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

55 Комментарии

  1. Здравствуйте, а скажите куда идти чтобы попасть в реестр.

  2. В феврале 2014 года я вступила в долевое строительство в Екатеринбурге, оплатив стоимость квартиры. Дом должен быть сдан в 2016 году.но находится на стадии площадки 3 этажа.Застройщик приостановил строительство год назад,но периодически на стройке появляются 2-3 человека, В апреле, перед прокурорской проверкой,даже больше.Власти и застройщик уверяют,что стройка идет. В данный момент они заняты поисками нового инвестора.Есть у меня основания для вступления в реестр обманутых дольщиков?

    • если у вас пошла просрочка по передаче квартиры — а судя по вашему вопросу это так и есть, то у вас есть все основания для включения в реестр, более того, вам нужно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика

  3. В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2015 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

    • А как вы собрались регистрировать в Росреестре, если идет процедура банкротства? Вам нужно в реестр по жилым помещениям включаться, чтобы квартиру вывести из описи имущества должника, либо признавать право собственности на квартиру. «В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований.» — возможно и не надо было выкупать, вас как более слабую сторону, думаю, суд бы включил в реестр по жилым помещениям. Суд обычно на стороне дольщиков, а не банков и прочих кредиторов

  4. Здравствуйте! Хочу подать документы для включения в реестр обманутых дольщиков. ДДУ заключен в гСанкт Петербурге, а я проживаю в Сургуте, приехать возможности нет. Как и куда подать документы иногородним дольщикам?

  5. Здравствуйте,
    У нашего застройщика сейчас введена процедура банкротства, и местные власти говорят что ищут нового застройщика.
    Скажите пожалуйста если процедура банкротства закончится а новый застройщик не найдется, что тогда будет?
    Есть ли шанс получить квартиру?
    Заранее спасибо за ответ и спасибо за статью.

    • Почему «не найдется»? Все зависит от стадии строительства — степени готовности дома. Если на стадии котлована — навряд ли найдется инвестор конечно. Вам в любом случае помимо реестра обманутых дольщиков нужно вступить в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика — и желательно все это сделать сразу в стадии наблюдения

      • Спасибо, у нас в ЖК много домов, поделеных на очереди, наш дом не имеет даже котлована, но и квартир в нашем доме продано не много.
        Поясните пожалуйста что даст вступление в реестр кредиторов?

        • возможность найти инвестора, либо создать ЖСК и достроить дом. Участок в собственности застройщика или нет? У него вообще хоть что то есть из имущества?

  6. Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

    • здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

  7. Здравствуйте,у компании застройщика процедура банкротства, мы вступили в реестр кредиторов. Скажите, потеряем ли мы квартиру, если не вступим в реестр обманутых дольщиков? Достраивать будет другой застройщик.

  8. Добрый день. Мы пайщики застывшей стройки. У застройщика процедура банкротства. На руках есть решение суда. Подавали документы в реестр и нам сказали, что будет отказ, т.к. мы не граждане РФ. Так ли это? Имеем ли мы право быть в реестре?

    • о чем у вас решение суда и зачем вам идти в этот реестр? Вам нужно включаться в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика

  9. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли подавать заявление на вступление в реестр обманутых дольщиков, если квартира приобреталась физическим лицом, а оплата за нее поступила от юридическиго лица?

  10. Добрый день! Наш застройщик затянул сроки на год, мы подали в суд на расторжение договора. Примерно в это же время, началась процедура банкротства, и все дольщики стали подавать документы на включение в реестр жилых помещений. Меня туда тоже включили. В это время пришло решение суда, о том, что договор расторгнут , застройщик обязан вернуть деньги + штраф. Но, решение, не могло войти в силу, так как началась процедура банкротства. Ситуация такая, сейчас я состою одновременно и в реестре на жилье, и у меня на руках решение суда. Мы все же передумали, и хотим оставить за собой право на жилье. Не выкинут ли меня потом из реестра на жилье, сославшись на ошибку при составлении реестра?

      • Так мы теперь окончательно потеряли право на жилье, или же еще можно исправить ситуацию?

      • Мы надеемся на город. Местные власти обещали помочь. Инициативная группа из дольщиков сдаваться не собирается. Мне кажется , выгодней остаться правом на квартиру, потому что если заходить деньгами, риск получить всего 50тыс.

        • Обещать — не значит исполнить. Если вы в реестре кредиторов должника с требованиями по передаче жилого помещения — вас уже не исключат

          • Но вы говорите нас не включат в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган . Без этого мы ведь потом не сможем претендовать на метры, в случае если найдется новый застройщик. Есть шансы получить гарантию, что хотя бы не потерять свое право на жилье,?

            • В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

          • Я имею в виду реестр проблемных объектов долевого строительства. Меня в него включат , при моей ситуации?

      • Наталья Михайловна, я про это реестр у вас и спрашивала, можно ли что нибудь сделать, чтобы меня в него включили?

        • я вам про него и отвечала: «но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.
          В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет
          Сделать ничего нельзя вас в реестр дольщиков НЕ ВКЛЮЧАТ, если вы решите пойти в суд — суд вы проиграете.
          Я еще раз повторюсь — речь идет именно о реестре, который ведет уполномоченный орган, а НЕ о реестре кредиторов с требованиями и передаче жилых помещений, в который вы уже включены в рамках банкротства застройщика.

  11. Добрый день!
    Наш застройщик СУ155 банкрот. Москомстройинвест включил в реестр обманутых дольщиков нас — пайщиков, как бы по особому распоряжению «свыше». Вопрос 1) есть ли вероятность исключения из реестра за несоответствие требованиям в будущем. (власть/намерения Правительства переменились 2) носит ли реестр только учетный характер или есть приказ/распоряжение (и какое?) официально обязывающие квартиры пострадавшим предоставить. Сроки? С уважением, Юлианна

  12. Здравствйте! в Барнауле Алтайского края застройщик Аспект должен был сдать дом 31.03.16. дом построен 40% расторгла договор закон вступил в силу 16 11 16. могу ли я подать документы в реестр обманутых дольщиков?

  13. Здравствуйте, меня включили в реестр «обманутых дольщиков» по костромской области в декабре 2016 года. Что мне делать дальше, если в нашем регионе не принят закон о поддержке пострадавших граждан. Дом достроить также невозможно. Застройщик не банкрот, но фактически у него ничего нет. Получен исп лист и постановление об окончании производства в связи с невозможностью взыскания. Спасибо.

    • Здравствуйте, включение в реестр не порождает каких либо обязанностей со стороны государства, реестр — это мера контроля за застройщиком, а не сбор претензий от граждан. Если на местном уровне закон не принят — ждать. Если дом построен хотя бы наполовину и участок в собственности застройщика — ждите его банкротства, в процедуре банкротства все может решиться (в том числе и поиск инвестора)

  14. Здравствуйте, ситуация такая, 2008 году заключили ДДУ, но в Регслужбе не зарегистрировали, т.к. разрешение на строительство не было получено застройщиком, дом строить не начали, все зависло, в 2015г директора и зама застройщика посадили в тюрьму за обман дольщиков. Денег у застройщика естественно нет. Есть ли основания заявляться в такой реестр. Все происходило в г.Тюмень.

    • Конечно есть, ВС неоднократно по этому поводу высказывался, отсутствие регистрации ДДУ не лишает вас право вступить в реестр.

  15. Здравствуйте! В 2013 г. для своей дочери перечислила деньги из Казахстана в жилищный кооператив. Дом не достроили. Подаём документы, чтобы нас включили в Реестр обманутых дольщиков. Подали документы. Есть справка об оплате паевого взноса от застройщика. Теперь требуют платежное поручение о перечислении. В Казахстане при перечислении физлицом предоставляют заверенное печатью заявление о перечислении денег. В заявлении указаны все реквизиты застройщика, номер договора, для кого перечислены деньги. Такое заявление является документом, которое заменяет платежное поручение, которое в Казахстане не дают

  16. Подскажите как попасть в реестр? Я дольщик по дду передача ключей 31.12.15 но дом не сдан и ещё да же не достроен( стройка стоит).куда обращаться и какие документы нужны ? Дом строится МО Балашиха деревня Федурново . Спасибо

  17. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, есть ли смысл включаться в реестр обманутых дольщиков, если в банкротстве установлено денежное требование, а не передача квартиры. И в реестр в банкротстве мы не попали (оказались за реестром)?

      • Был пропущен двухмесячный срок. В определении суда написано: Расторгнуть договор; Признать требование (денежное) обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому мы не знаем, можно ли в таком случае вообще на что-нибудь рассчитывать.

        • а зачем вы расторгали? теперь в реестр дольщиков вам нельзя, до суд вас должен был включить в реестр кредиторов — обжалуйте определение суда

          • А если время на обжалование прошло? Что нам больше не на что рассчитывать? За реестром мы ничего не получим, даже если дом будут достраивать?

            • ничего не получите, только если останутся деньги — но такой ситуации просто не будет. Суд должен был вас включить в реестр — у вас требования связаны с ДДУ. Дом если будет достраивать город — также не получите, т.к. вы договор расторгли. Это именно тот случай, когда самодеятельность — зло, лучше бы сразу обратились к адвокату

  18. Мы обманутые дольщики с 2005г. В реестре с трудом, но зарегистрировали нас. На вопрос, как продвигается очередь, нам ответили, что реестр существует для статистики обманутых дольщиков. Помощи ждать неоткуда. Меня с недееспособным инвалидом первой группы, проживание в одном помещении не возможно, сняли с очереди на получения жилья.

  19. Я вам уже ответила, что ПИСЬМЕННЫЙ отказ нужно обжаловать в суде и суд вы выиграете. При расторжении ДДУ Региональная служба всегда отказывает во включении в реестр