65

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Реестр дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?В статье 23 закона 214 сказано, что  дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Кто ведет реестр дольщиков и кто имеет право подать заявление?

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Зачем вообще нужен реестр дольщиков?

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Как видно, поддержка будет касаться только дольщиков, включенных в реестр. Он для этого и создавался — чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства. Учитывая, что по  многим долгостроям складывается ситуация, когда в реестре нет вообще ни одного дольщика — не удивительно, что и поддержки от государства не дождешься. Таким образом — всем дольщикам, чьи права нарушены застройщиком, срочно подать заявление на включение в реестр!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

65 Комментарии
  1. Добрый вечер.У меня договор цессии.на основании которого заключен и зарегистрирован ДДУ.СК_банкрот.Подала документы для включения в реестр обманутых дольщиков.Но в группе сообщили,что тем кому ск не провела взаимозачет,никаких вступлений не будет.Я писала заявление на проведение взаимозачета,но ск не подписала.Есть только входной контроль.Оплату проводила подрядчику до заключения дду.Есть чек.Законно ли не включение в реестр?Спасибо!

  2. Доброго времени суток! Задержка сдачи объекта в Мо, Орехово-Зуево ТСТ Столица более 2-хлет, дом стоит, но никак не принимают его. Записан на включение в реестр обманутых дольщиков, и вот тут читаю, что есть еще какой-то реестр помещений, чтобы как я понял закрепить эту квартиру за собой и не дать ее пустить с молотка….я правильно понимаю? Одного реестра недостаточно?

  3. а то что мы по ФЗ 214 купили квартиру , это ничего не даёт разве ? а как насчёт гаранта государства ?

  4. Здравствуйте ! меня внесли в Реестр обманутых дольщиков в апреле 2017 г.В феврале заканчивается время данное Арбитражным судом конкурсом управляющему , который хочет создать ЖСК , собрание кредиторов 26.01.18. Я против , что делать ?

  5. Здравствуйте, а скажите куда идти чтобы попасть в реестр.

  6. В феврале 2014 года я вступила в долевое строительство в Екатеринбурге, оплатив стоимость квартиры. Дом должен быть сдан в 2016 году.но находится на стадии площадки 3 этажа.Застройщик приостановил строительство год назад,но периодически на стройке появляются 2-3 человека, В апреле, перед прокурорской проверкой,даже больше.Власти и застройщик уверяют,что стройка идет. В данный момент они заняты поисками нового инвестора.Есть у меня основания для вступления в реестр обманутых дольщиков?

    • если у вас пошла просрочка по передаче квартиры — а судя по вашему вопросу это так и есть, то у вас есть все основания для включения в реестр, более того, вам нужно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика

  7. В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2015 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

    • А как вы собрались регистрировать в Росреестре, если идет процедура банкротства? Вам нужно в реестр по жилым помещениям включаться, чтобы квартиру вывести из описи имущества должника, либо признавать право собственности на квартиру. «В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований.» — возможно и не надо было выкупать, вас как более слабую сторону, думаю, суд бы включил в реестр по жилым помещениям. Суд обычно на стороне дольщиков, а не банков и прочих кредиторов