Просрочка сдачи новостройки — одно из самых частых нарушений по договору долевого участия. Просрочка может быть по разным причинам, иногда она совсем короткая, иногда составляет несколько нет.
Просрочка сдачи квартиры: что можно взыскать?
Важно знать, что подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома ни в коем случае НЕ НУЖНО иначе вы лишитесь права на взыскание неустойки и штрафа.
Дополнительное соглашение застройщик вам обязательно направит, но игнорировать его также не нужно — напишите ответ, что от подписания его вы отказываетесь. Свою позицию лучше обозначать сразу ясно и четко — чтобы потом не было двусмысленности в суде.
Взыскать неустойку можно как после сдачи дома, так и если дом еще не сдан. Ваше право на подачу иска возникает после истечения срока строительства дома. Закон не обязывает дольщика направлять претензию застройщику, но все же ее лучше направить — чтобы в суде можно было взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя.
На что может рассчитывать дольщик в суде? На взыскание неустойки, установленной законом, всех убытков, понесенных потребителем в связи с задержкой сдачи дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя в суде.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры
Размер неустойки установлен п. 2 ст. 6 закона Об участии в долевом строительстве …….. и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик уплачивает неустойку в двойном размере если стороной договора является гражданин (потребитель).
Приведу простой пример: ваша квартира стоит 2 млн. руб, просрочка сдачи квартиры составляет 1 год, размер неустойки будет равен 330 916,66 рублей. Формулу для расчета неустойки я привела здесь.
Суд может снизить неустойку в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях, когда просрочка застройщика возникла по уважительной причине. Если вам суд ее снизил — обжалуйте решение. Пример одного из недавних решений суда, в котором я участвовала, а неустойка была взыскана в полном размере (а это почти 1 700 000 рублей!!), штраф в размере 50% от неустойки можно посмотреть здесь. Но при взыскании неустойки могут возникнуть проблемы — про одну из них я написала здесь.
Штраф за просрочку
Штраф взыскивается в размере 50% от суммы взысканной неустойки, то есть исходя из примера выше, штраф будет равен 165 458,33 руб.
Убытки
К убыткам можно отнести все расходы, которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их придется подтвердить исключительно документально. Это могут быть расходы на аренду квартиры, сумма переплаченных процентов за кредит, расходы, связанные с переездом и т.п.
Моральный вред
Размер компенсации морального вреда устанавливается судом и не зависит от размера имущественного вреда и взысканной неустойки. Наглеть не нужно и в таких случаях уместно просить до 50 тыс, не более (я рекомендую 10-20 тыс. заявлять в иске).
Расходы на представителя
Здесь все понятно и расходы подтверждаются заключенным договором с юристом и документом, подтверждающим передачу денежных средств.
Итак, общая сумма компенсации (согласно нашему примеру) будет составлять 496 374,79 + моральный вред+убытки+расходы на представителя.
При просрочке сдачи дома вы также можете подать заявление на включение требований в реестр обманутых дольщиков или расторгнуть договор.
И еще, что следует знать, с полученной суммы неустойки и штрафа вы обязаны будете заплатить НДФЛ.