2

Недостатки в квартире от застройщика — что можно потребовать?

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Недостатки от застройщикаНедостатки в новостройке — распространенная ситуация. То окна кривые, то двери не закрываются. Недавно вышло определение Конституционного суда, в котором суд указал, что существенные недостатки в квартире, принятой от застройщика по ДДУ, не являются основанием для замены квартиры на другую аналогичную, несмотря на нормы закона о ЗПП. Определение можно скачать здесь.

Потребовать можно:

  1. Устранить недостатки в определенный срок;
  2. Возместить стоимость по исправлению недостатков дольщиком самостоятельно;
  3. Соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

В данном случае я имею в виду недостатки, обнаруженные дольщиком в течение гарантийного срока, который предоставляется на любую новую квартиру и составляет, как правило, 5 лет (минимум, установленный законом).  Недостатки, обнаруженные при приемке квартиры, указываются в специальном акте, который составляется дольщиком самостоятельно, либо вместе с застройщиком, и который обязательно должен прилагаться к мотивированному отказу от приемки квартиры (про акт я немного писала здесь).

При обнаружении недостатка необходимо сразу направить письмо застройщику с требованием явиться для фиксации брака. Что делать, если застройщик проигнорирует письмо? Брак обязательно нужно подтвердить для дальнейшей успешной судебной перспективы, для этого необходимо вызвать управляющую компанию и эксперта для проведения экспертизы и определения причин брака.

УК составит акт, в котором укажет предполагаемые причины — поэтому одного акта управляющей компании  в суде может быть недостаточно, чтобы доказать вину застройщика. Отчет эксперта будет именно тем документом, на основании которого с застройщика будет взыскана сумма убытков.

После того, когда недостатки будут зафиксированы, нужно направлять претензию застройщику с требованием устранить недостатки, либо же возместить стоимость расходов по ремонту (согласно чекам, подтверждающим ремонт, которые нужно будет приложить к претензии, либо согласно отчету эксперта, в котором будет указана стоимость необходимого ремонта, и который также нужно будет приложить к претензии в копии). В претензии укажите срок для ее удовлетворения застройщиком, а также потребуйте письменного ответа на нее в случае отказа в исправлении недостатков.

Если застройщик проигнорирует вашу претензию (а как правило именно так и бывает) — вам прямая дорога в суд для взыскания суммы ущерба и неустойки в размере 1%.

Если будет иск об устранении недостатков и решение суда не будет добровольно исполнено застройщиком, дольщик имеет право взыскать астрент или судебную неустойку

Недостатки в квартире от застройщика — что можно потребовать?

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат в Ростове-на-Дону

Демина Наталья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

2 Комментарии

  1. Подскажите, а если квартира куплена не по договору ДУ, а просто по договору купли-продажи, есть недостатки устранимые (была экспертиза) неустойка расчитывается 1% от стоимости квартиры или от стоимости работ по устранению недостатков?