Когда банкротится застройщик затрагиваются интересы не только дольщиков, но и многих других лиц, которые вложили свои деньги в строительство для разных целей. Например, это нежилое помещение и требования, связанные с ним, долгосрочная аренда и так далее. Защищает ли их 214 ФЗ? Как таким кредиторам вступить в реестр?
Может ли будущий собственник нежилого помещения вступить в реестр застройщика по передаче помещений при банкротстве?
Заголовок получился большой — но смысл думаю всем понятен. И ответ, к сожалению, не порадует — нет, не может.
Участник строительства должен перевести свои требование в денежное — равную сумме по договору, неустойке, процентам, либо признавать право собственности на имущество.
Статья 4 127 ФЗ предусматривает, что все не денежные требования к банкроту могут рассматриваться по общим правилам ГПК или АПК, но исполняются в рамках ст. 126 указанного закона. Таким образом, если у застройщика есть имущество или дом практически достроен — есть смысл в рамках искового производства признать право собственности на нежилое помещение или право собственности на долю в общей собственности, если же имущества нет — то другого варианта как вступить в общий реестр кредиторов с денежным требованием попросту нет.
Ну и конечно, участник строительства нежилого помещения не может вступить в реестр обманутых дольщиков.
Читайте новую практику ВС «Нежилое помещение в банкротстве застройщика»Текущее требование — в реестр?
К текущим требованиям закон (ст. 5) относит все требования, которые возникли ПОСЛЕ принятия Арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика. Определяющей датой является дата подачи заявления в суд, а не дата вынесения судом определения о принятии заявления.
Текущим может быть в том числе требование дольщика о передаче квартиры. Ведь если заявление на банкротство и подано в суд — оно может рассматриваться 2-4 месяца и все это время застройщик имеет право (что успешно и делает) заключать ДДУ и даже регистрировать его в Росреестре. Государственный орган получает уведомление из суда о банкротстве строительной компании только после введения процедуры наблюдения. Получается, что дольщик может оказаться заложником своей же беспечности — а именно того, что не проявил осмотрительность перед заключением договора и не проверил своего застройщика картотеке арбитражных дел. Поданное заявление на банкротство появляется в электронной системе в тот же день.
Положительной практики по включению требования, вытекающему из ДДУ, заключенному после возбуждения дела судом процедуры банкротства — я не нашла, но тем не менее, надежда войти в реестр есть — чем я сейчас и занимаюсь.
Вот у нас как раз суд взял и включил нежилые помещения как и признал право собственности по дду, бред какой то
я Вам писала 01.01.2018 дом готов и жилые помещения преданы в собственность и люди проживают уже второй год, а нам отказывают признать права собственности на нежилое помещение. Как быть?
Олеся, как я могу ответить, не зная мотивировку решения суда?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста дом в процедуре банкротства застройщика введен в эксплуатацию суд и общей юрисдикции и арбитражный отказали признать право собственности на нежилое помещение. Что делать, реестр уже закрыт . Люди уже год проживают в своих квартирах, а нежилые помещения не отдают.
Здравствуйте, думать надо, я не могу так просто ответить, не зная причин отказа, стадии банкротства и готовность дома
Здавствуйте, как вы думаете могу ли я заявить требования как залоговый кредитор по нежилому помещению? Или право собственности признать? Это же несправедливо относить нас в 4 очередь
К сожалению, суды отказывают — практика отрицательная. Встречала я судебное решение по признанию права собственности на нежилое помещение, но в том случае дом уже был сдан в эксплуатацию в процедура банкротства застройщика. Если у вас дом еще недостроен — думаю ничего не получится. То же самое касается и залогового статуса кредитора — суды отказывают