10

Неустойка, проценты, индексация в банкротстве застройщика

Меры ответсвенности при банкростве застройщикаПри подаче заявления в Арбитражный суд о включении требований в реестр кредиторов застройщика участник строительства или кредитор заявляет (как правило) требования по начислению неустойки и прочих штрафных санкций, судебных расходов. Как рассчитывается неустойка, проценты? В какую очередь реестра данные суммы будут включены?

Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?

Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.

По смыслу статьи 201.1 закона О несостоятельности неустойка, проценты не являются денежным требованием, а подпадают под «денежное обязательство» (меру ответственности), указанное в статьях 2, 4 закона.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, иной стадии банкротства застройщика требования по денежным обязательствам предъявляются только в рамках данных процедур в Арбитраже. Если иск будет подан в суд общей юрисдикции — он будет оставлен без рассмотрения.

Как рассчитывается неустойка и проценты?

Я написала в статье про просрочка сдачи квартиры — что можно взыскать?. Необходимо иметь в виду, что неустойка начисляется до даты введения наблюдения, а за период далее — только проценты (п. 2 ст. 81, абзац четвертый п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126), которые еще называют «мораторные проценты». Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).

При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.

Неустойка и прочие штрафные санкции включаются в четвертую очередь реестра кредиторов.

Имею ли я право на моральный вред при банкротстве застройщика?

Да, причем совсем недавно для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает Арбитраж.

А судебные расходы?

Да, суд их также включит в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Взыскивается ли потребительский штраф?

Да, в своем недавнем определении ВС обратил внимание на безусловное право дольщика просить взыскания неустойки и штрафа по закону о ЗПП и включения данных сумм в реестр застройщика — банкрота.

В какую очередь включаются суммы индексации основной задолженности?

На этот счет практика разная — некоторые суды относят индексацию к штрафным санкциям и относят ее к 4 очереди, некоторые — к третьей, указывая, что индексация — это корректировка суммы долга на сумму инфляции (ст. 208 ГПК). Решений с кардинально разными примерами — много, поэтому шанс включить размер индексации в 3 очередь наряду с основой задолженностью — все же есть.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 Комментарии
  1. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, покупала квартиру по ДДУ. Застройщик обанкротился (сразу конкурсное производство). До банкротства подавала на неустойку.
    Сейчас нужно в арбитражный суд подавать заявление об установлении размера требование кредитора.
    Знаю, что нужно указывать всю неустойку до момента признания застройщика банкротом, но не могу понять как это отразить в заявлении и по какой ставке считать?
    Пример:есть исполнительный лист на период с 01.01.2018-31.12.2018, банкротство объявлено 01.04.2019. По какой ставке мне считать период 01.01.2019-01 — 01.04.2019 и нужно ли отделять эту сумму от суммы исполнительного листа в заявлении?

    • Добрый день, прочитайте как считать неустойку по ДДУ, ставка берется на дату введения наблюдения в отношении застройщика (полагаю это 01.04.2019г.), сумма по исполнительному листу указывается отдельно. Кстати, вам требования можно подавать конкурсному управляющему, а не в суд

  2. Доброго времени суток!

    Вопрос по неустойке и штрафу 50 % с застройщика, в отношении которого уже введено конкурсное производство.

    Имею ли я право требовать (в арбитражном суде) взыскание штрафа от суммы неустойки в размере 50 %, если до введения конкурсного производства я не отсылал застройщику претензию по выплате неустойки?

  3. Добрый день!
    Помогите, пожалуйста, найти определение суда после отмены судебных актов Верховным судом РФ (по заявлению Гугайновой А.А.). Полдня потратил на поиски в картотеке арбитражных дел, но безуспешно.
    Выложите ссылку, пожалуйста, или направьте на адрес моей электронной почты.

    У меня аналогичное дело и очень нужна судебная практика.

  4. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мы не успели подать иск в СОЮ. До судебное требование застройщику было отправлено на старый адрес (не действующий). То есть не может быть использовано в суде.
    Сейчас ведена процедура наблюдения за застройщиком. Документ еще не опубликован.
    Можем ли мы требовать уплату неустойки в арбитражном суде напрямую.
    Как это оформляется и в каком порядке? Отдельно от требования о выполнении обязательства о передачи объекта недвижимости?

  5. Здравствуйте, подскажите как мне действовать — мне арбитражным управляющим было сказано, что на неустойку за прсорочку сдачи дома я не имею право и могу включиться в реестр только на проценты за пользование чужими денежными средствами. Это правда?

    • Нет, Алина, это неправда, вы имеет право включить требования по неустойке, рассчитанной по 214 ФЗ, расчет делается на дату введения наблюдения в процедуре банкротства застройщика. Кстати, проценты вы тоже имеете право требовать. Видимо АУ не хочет, чтобы вы эти требования заявляли, т.к. сумма будет намного больше