39

Неустойка, проценты, индексация в банкротстве застройщика

Меры ответсвенности при банкростве застройщикаПри подаче заявления в Арбитражный суд о включении требований в реестр кредиторов застройщика участник строительства или кредитор заявляет (как правило) требования по начислению неустойки и прочих штрафных санкций, судебных расходов. Как рассчитывается неустойка, проценты? В какую очередь реестра данные суммы будут включены?

Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?

Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.

По смыслу статьи 201.1 закона О несостоятельности неустойка, проценты не являются денежным требованием, а подпадают под «денежное обязательство» (меру ответственности), указанное в статьях 2, 4 закона.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, иной стадии банкротства застройщика требования по денежным обязательствам предъявляются только в рамках данных процедур в Арбитраже. Если иск будет подан в суд общей юрисдикции — он будет оставлен без рассмотрения.

Как рассчитывается неустойка и проценты?

Я написала в статье про просрочка сдачи квартиры — что можно взыскать?. Необходимо иметь в виду, что неустойка начисляется до даты введения наблюдения, а за период далее — только проценты (п. 2 ст. 81, абзац четвертый п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126), которые еще называют «мораторные проценты». Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).

При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.

Неустойка и прочие штрафные санкции включаются в четвертую очередь реестра кредиторов.

Имею ли я право на моральный вред при банкротстве застройщика?

Да, причем совсем недавно для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает Арбитраж.

А судебные расходы?

Да, суд их также включит в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Взыскивается ли потребительский штраф?

Да, в своем недавнем определении ВС обратил внимание на безусловное право дольщика просить взыскания неустойки и штрафа по закону о ЗПП и включения данных сумм в реестр застройщика — банкрота.

В какую очередь включаются суммы индексации основной задолженности?

На этот счет практика разная — некоторые суды относят индексацию к штрафным санкциям и относят ее к 4 очереди, некоторые — к третьей, указывая, что индексация — это корректировка суммы долга на сумму инфляции (ст. 208 ГПК). Решений с кардинально разными примерами — много, поэтому шанс включить размер индексации в 3 очередь наряду с основой задолженностью — все же есть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

39 Комментарии
  1. Доброго времени дня. Можно ли в ходе конкурсного производства застройщика просить включить в денежный реестр требования неустойки, мораторных процентов и, (!) особенно, 50-процентного потребительского штрафа? В суде общей юрисдикции (ДО банкротства) по этим суммам иск к застройщику не подавался. То есть названные требования предъявляются именно ПОСЛЕ введения конкурсного производства. Судья на заседании поставил под сомнение правомерность потребительского штрафа, предъявляемого в процедуре банкротства. Прав ли он? Насколько я поняла, приведенное в статье определение ВС (https://urist-rostov.com/wp-content/uploads/2017/04/shtraf_neystoika.pdf) несколько отличается — там неустойка и штраф сначала были просужены ДО банкротства. Может есть еще подобная практика? Это актуально для многих дольщиков. Будем очень благодарны за ответ.

    • Определение ВС касается штрафа, который не взыскивался до суда. В любом случае если суд и включит его, это будет 4 очередь, до нее выплаты никогда не доходят

      • Большое спасибо за ответ! Хорошо, штраф — 4-я очередь. А убытки (реальный ущерб по ст.201.5), потребительская неустойка, мораторные проценты и компенсация морального вреда — это 3-я очередь? Вообще, требования участника долевого строительства являются приоритетными и должны включаться именно в 3-ю очередь (ВС уже высказывался по этому вопросу).

          • в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, обозначено: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Сейчас многие суды ссылаются на это постановление

      • Вот нашла еще практику. Цитата: «Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования ФИО. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – обоснованными и подлежащими включению в ТРЕТЬЮ (!) очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

      • Цитата: Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования ФИО в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – обоснованными и подлежащими включению в ТРЕТЬЮ очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
        Арбитражный суд города Москвы. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело № А40-38734/15, 22 марта 2016 г.

        • Это вся старая практика. Свежие решения думаю не найдете. Попробуйте,заявитесь, ничего не теряете. К тому же и до 3 очереди удовлетворение маловероятно, что дойдет

          • Именно сейчас суды исходят из приоритетности требований дольщиков как непрофессиональных инвесторов, в этом и заключается смысл специальных норм банкротства застройщиков. А хватит ли на всех денег — это уже другой вопрос

          • На указанное выше постановление ВАС (где подчеркнуто установление для
            граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к
            другим кредиторам)
            ссылается, к примеру, АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е от
            21 февраля 2020г. Дело № А40-53873/17-187-69 «Б».
            Я не юрист, но мне кажется, что это отражает уже сложившуюся позицию судов. А есть практика, где неустойка и штраф включаются в 4 очередь, отдельно от основного требования дольщика?

          • то есть убытки в размере реального ущерба — в третью очередь (это в практике уже устоялось)? А неустойка, мораторные проценты, моральный вред и штраф в четвертую?

  2. Если ООО строительная компания не является бюджетной организацией, могу ли я потребовать индексацию долга, если да, взыскивается ли он через арбитраж, или районным судом.

      • ООО сейчас банкротится, по моей инициативе, что бы привлечь должника к субсидиарной ответственности. Так как он не желает платить по исп. листу и даже пытался ликвидировать компанию. Сейчас введена стадия наблюдения.

          • Да, сейчас заявили требование в арбитраж взыскать с должника проценты за использование чужих средств (ст. 395 ГК РФ). А Согласно ст. 208 ГПК РФ индексация по заявлению кредитора. имею ли я право предъявить это требование. Мне объяснили что если организация является не бюджетной, то это требование не пройдет. Правда ли это?

          • при чем тут ГПК, если у вас должник юр лицо? Индексация предусмотрена ст. 183 АПК. Если же речь идет по 214 ФЗ — то да, ст. 208 ГПК. И бюджетная или не бюджетная организация роли никакой не играет, в банкротстве индексацию включают постоянно, посмотрите сами, практики Арбитража много

  3. Если я правильно понимаю, убытки идут в 3 очередь — бОльший шанс получить деньги. Если конкурсный управляющий их не посчитает — как действовать, как их оценить? или подать еще документ управляющему с просьбой произвести оценку убытков и реального ущерба?

  4. Спасибо за статью!
    Подскажите, если застройщик признан банкротом (и я подавала также на его банкротство в Арбитраж — следовательно, я уже в списке кредиторов), сейчас я подаю по 2 комплекта документов конкурсному управляющему и еще также отдельно в суд (требования изменились — на жилое помещение и присужденные проценты, штраф по суду), как мне подать на неусточку после решения суда и до даты объявления банкротства — отдельное ходатайство? как оно правильно называется?
    И еще про убытки — по закону Управляющий должен их учесть даже без моего прошения, как они учитываются — в денежные требования добавляются? их определяет оценщик управляющего?

  5. Как рассчитать проценты кроме неустойки за пользование чужими средствами? Неустойку рассчитала но с какого момента:сдачи дома или на дату введения наблюдения? По какой ст. взыскивать штраф 50% и от чего. Застройщик банкрот. Ст.5 и 63 ФЗ №127 рекомендует арб.суд

  6. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, покупала квартиру по ДДУ. Застройщик обанкротился (сразу конкурсное производство). До банкротства подавала на неустойку.
    Сейчас нужно в арбитражный суд подавать заявление об установлении размера требование кредитора.
    Знаю, что нужно указывать всю неустойку до момента признания застройщика банкротом, но не могу понять как это отразить в заявлении и по какой ставке считать?
    Пример:есть исполнительный лист на период с 01.01.2018-31.12.2018, банкротство объявлено 01.04.2019. По какой ставке мне считать период 01.01.2019-01 — 01.04.2019 и нужно ли отделять эту сумму от суммы исполнительного листа в заявлении?

    • Добрый день, прочитайте как считать неустойку по ДДУ, ставка берется на дату введения наблюдения в отношении застройщика (полагаю это 01.04.2019г.), сумма по исполнительному листу указывается отдельно. Кстати, вам требования можно подавать конкурсному управляющему, а не в суд

  7. Доброго времени суток!

    Вопрос по неустойке и штрафу 50 % с застройщика, в отношении которого уже введено конкурсное производство.

    Имею ли я право требовать (в арбитражном суде) взыскание штрафа от суммы неустойки в размере 50 %, если до введения конкурсного производства я не отсылал застройщику претензию по выплате неустойки?

  8. Добрый день!
    Помогите, пожалуйста, найти определение суда после отмены судебных актов Верховным судом РФ (по заявлению Гугайновой А.А.). Полдня потратил на поиски в картотеке арбитражных дел, но безуспешно.
    Выложите ссылку, пожалуйста, или направьте на адрес моей электронной почты.

    У меня аналогичное дело и очень нужна судебная практика.

  9. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мы не успели подать иск в СОЮ. До судебное требование застройщику было отправлено на старый адрес (не действующий). То есть не может быть использовано в суде.
    Сейчас ведена процедура наблюдения за застройщиком. Документ еще не опубликован.
    Можем ли мы требовать уплату неустойки в арбитражном суде напрямую.
    Как это оформляется и в каком порядке? Отдельно от требования о выполнении обязательства о передачи объекта недвижимости?

  10. Здравствуйте, подскажите как мне действовать — мне арбитражным управляющим было сказано, что на неустойку за прсорочку сдачи дома я не имею право и могу включиться в реестр только на проценты за пользование чужими денежными средствами. Это правда?

    • Нет, Алина, это неправда, вы имеет право включить требования по неустойке, рассчитанной по 214 ФЗ, расчет делается на дату введения наблюдения в процедуре банкротства застройщика. Кстати, проценты вы тоже имеете право требовать. Видимо АУ не хочет, чтобы вы эти требования заявляли, т.к. сумма будет намного больше