49

Неустойка, проценты, индексация в банкротстве застройщика

Меры ответсвенности при банкростве застройщикаПри подаче заявления в Арбитражный суд о включении требований в реестр кредиторов застройщика участник строительства или кредитор заявляет (как правило) требования по начислению неустойки и прочих штрафных санкций, судебных расходов. Как рассчитывается неустойка, проценты? В какую очередь реестра данные суммы будут включены?

Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?

Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.

По смыслу статьи 201.1 закона О несостоятельности неустойка, проценты не являются денежным требованием, а подпадают под «денежное обязательство» (меру ответственности), указанное в статьях 2, 4 закона.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, иной стадии банкротства застройщика требования по денежным обязательствам предъявляются только в рамках данных процедур в Арбитраже. Если иск будет подан в суд общей юрисдикции — он будет оставлен без рассмотрения.

Как рассчитывается неустойка и проценты?

Я написала в статье про просрочка сдачи квартиры — что можно взыскать?. Необходимо иметь в виду, что неустойка начисляется до даты введения наблюдения, а за период далее — только проценты (п. 2 ст. 81, абзац четвертый п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126), которые еще называют «мораторные проценты». Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).

При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.

Неустойка и прочие штрафные санкции включаются в четвертую очередь реестра кредиторов.

Имею ли я право на моральный вред при банкротстве застройщика?

Да, причем совсем недавно для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает Арбитраж.

А судебные расходы?

Да, суд их также включит в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Взыскивается ли потребительский штраф?

Да, в своем недавнем определении ВС обратил внимание на безусловное право дольщика просить взыскания неустойки и штрафа по закону о ЗПП и включения данных сумм в реестр застройщика — банкрота.

В какую очередь включаются суммы индексации основной задолженности?

На этот счет практика разная — некоторые суды относят индексацию к штрафным санкциям и относят ее к 4 очереди, некоторые — к третьей, указывая, что индексация — это корректировка суммы долга на сумму инфляции (ст. 208 ГПК). Решений с кардинально разными примерами — много, поэтому шанс включить размер индексации в 3 очередь наряду с основой задолженностью — все же есть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

49 Комментарии
  1. Здравствуйте. Купил авто через перекура в ноябре 2017. В реестре не проверял. Живём в одном городе, доверился перекупу и провавцу, они знакомые. О залоге умолчали. В мае 2021г (3,5 г прошло) вызвали в суд, хотят наложить арест с прекращением регистрации. Кредит взят на 990. т.р, продали мне за 670т.р(только теперь понимаю что цена была занижена, рыночная на тот момент 850-900т.р), платили кредит до конца 2019г. Выплатили половину. Долг+проценты сейчас 450т.р требует банк. Прибыль продавца и перекупа 170.т.р. Адвокаты говорят чт. меня обманули. Пиши в полицию по факту мошенничества. Продавец и перекуп разыгрывают комедию: продавец то знала, то не знала о залоге сама, перекуп говорит проверял авто, она ему говорит чт говорила чт авто в залоге а он наоброт чт не говорила, это слова. Связывался с ними. Говорю уплатите кредит и залог снимут, вводят в заблуждение меня, мол не так просто это сделать. Есть записи телефонных разговоров с ними. На первом заседании суда продавец заявила чт безработная. По факту это не так(работает Вк, продажи). Второе заседание на суд продавец не пришла(перекупа мы не вызывали), был её представитель, убеждал чт она хочет платить кредит, не хотят ареста авто. Авто является средством моей деятельности , я Ип по оказанию электротехнических услуг населению. Плачу УСН и Алименты на сына. Без авто полный крах. Выпросили хадатайство, Суд отложили на неделю на решение спора мирным путем. Посоветуйте что можно сделать?

    • если на момент покупки авто было в реестре залогов — суд наложит на него взыскание. Возможно, есть шанс преркатить залог по сроку — но нужно смотреть по вин номеру авто
      У меня много статей про залог, почитайте
      Полиция дело не возбудит, адвокаты вас вводят в заблуждение

      • На момент покупки у продавца который взяла кредит, автомобиль был в реестре залогов. Когда она взяла кредит в банке и покупала авто в салоне, — банк внёс авто в реестр уже на следующий день. Не понимаю, есть ли варианты не отдавать авто, я же являюсь его собственником, на меня он оформлен в ГИБДД. Либо какие то другие варианты, подавать на продавца иск? О возврате моих средств которые я передал перекупу?

          • Продавцом а договоре является девушка которая взяла кредит на автомобиль. Перекуп занимался продажей авто, имея договор от неё на руках с её подписью. При продаже мы с ним поставили на учёт авто в ГИБДД, прописали в договоре сумму за которую был куплен автомобиль и я расплатился с перекупом.

  2. Добрый день .
    Можно ли конкурсному управляющему в заявление ( требование) о включении в реестр на передачу квартиру включить кроме требования о передаче квартиры . неустойки по ст.214 ,еще компенсацию за моральный вред? Если нет , то КУ удовлетворяет такое требование частично ?

    • Перекупу перечислял деньги после оформления со своего счёта на его счёт. Имею справку подтверждения банком об этом, но там не указано за что я ему перечислял

  3. У меня на руках 3 решения суда по договору долевого строительства вышесеные в июле, сентябре и октябре 2020 года. По 2 решениям исполнительные листы у судебного пристава, производство по ним начато в ноябре 2020, 3 исполнит.лист получил перед Новым годом,он у меня на руках. 25 декабря арбитражный суд признал застройщика банкротом, назначен конкурсный управляющий. Заявление о передаче мне квартиры в рамках банкротства конкурсному упр. я направил. Вопрос что делать с решениями судов. Идти к приставам, забирать по первым двум судам исполнительные листы, приобщить третье решение и направлять управляющему для включения моих требований. Или по всем 3 решениям подавать в арбитраж для включения в требование.

  4. Доброго времени дня. Можно ли в ходе конкурсного производства застройщика просить включить в денежный реестр требования неустойки, мораторных процентов и, (!) особенно, 50-процентного потребительского штрафа? В суде общей юрисдикции (ДО банкротства) по этим суммам иск к застройщику не подавался. То есть названные требования предъявляются именно ПОСЛЕ введения конкурсного производства. Судья на заседании поставил под сомнение правомерность потребительского штрафа, предъявляемого в процедуре банкротства. Прав ли он? Насколько я поняла, приведенное в статье определение ВС (https://urist-rostov.com/wp-content/uploads/2017/04/shtraf_neystoika.pdf) несколько отличается — там неустойка и штраф сначала были просужены ДО банкротства. Может есть еще подобная практика? Это актуально для многих дольщиков. Будем очень благодарны за ответ.

    • Определение ВС касается штрафа, который не взыскивался до суда. В любом случае если суд и включит его, это будет 4 очередь, до нее выплаты никогда не доходят

      • Большое спасибо за ответ! Хорошо, штраф — 4-я очередь. А убытки (реальный ущерб по ст.201.5), потребительская неустойка, мораторные проценты и компенсация морального вреда — это 3-я очередь? Вообще, требования участника долевого строительства являются приоритетными и должны включаться именно в 3-ю очередь (ВС уже высказывался по этому вопросу).

          • в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, обозначено: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Сейчас многие суды ссылаются на это постановление

      • Вот нашла еще практику. Цитата: «Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования ФИО. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – обоснованными и подлежащими включению в ТРЕТЬЮ (!) очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

      • Цитата: Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования ФИО в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – обоснованными и подлежащими включению в ТРЕТЬЮ очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
        Арбитражный суд города Москвы. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело № А40-38734/15, 22 марта 2016 г.

        • Это вся старая практика. Свежие решения думаю не найдете. Попробуйте,заявитесь, ничего не теряете. К тому же и до 3 очереди удовлетворение маловероятно, что дойдет

          • Именно сейчас суды исходят из приоритетности требований дольщиков как непрофессиональных инвесторов, в этом и заключается смысл специальных норм банкротства застройщиков. А хватит ли на всех денег — это уже другой вопрос

          • На указанное выше постановление ВАС (где подчеркнуто установление для
            граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к
            другим кредиторам)
            ссылается, к примеру, АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е от
            21 февраля 2020г. Дело № А40-53873/17-187-69 «Б».
            Я не юрист, но мне кажется, что это отражает уже сложившуюся позицию судов. А есть практика, где неустойка и штраф включаются в 4 очередь, отдельно от основного требования дольщика?

          • то есть убытки в размере реального ущерба — в третью очередь (это в практике уже устоялось)? А неустойка, мораторные проценты, моральный вред и штраф в четвертую?

  5. Если ООО строительная компания не является бюджетной организацией, могу ли я потребовать индексацию долга, если да, взыскивается ли он через арбитраж, или районным судом.

      • ООО сейчас банкротится, по моей инициативе, что бы привлечь должника к субсидиарной ответственности. Так как он не желает платить по исп. листу и даже пытался ликвидировать компанию. Сейчас введена стадия наблюдения.

          • Да, сейчас заявили требование в арбитраж взыскать с должника проценты за использование чужих средств (ст. 395 ГК РФ). А Согласно ст. 208 ГПК РФ индексация по заявлению кредитора. имею ли я право предъявить это требование. Мне объяснили что если организация является не бюджетной, то это требование не пройдет. Правда ли это?

          • при чем тут ГПК, если у вас должник юр лицо? Индексация предусмотрена ст. 183 АПК. Если же речь идет по 214 ФЗ — то да, ст. 208 ГПК. И бюджетная или не бюджетная организация роли никакой не играет, в банкротстве индексацию включают постоянно, посмотрите сами, практики Арбитража много

  6. Если я правильно понимаю, убытки идут в 3 очередь — бОльший шанс получить деньги. Если конкурсный управляющий их не посчитает — как действовать, как их оценить? или подать еще документ управляющему с просьбой произвести оценку убытков и реального ущерба?

  7. Спасибо за статью!
    Подскажите, если застройщик признан банкротом (и я подавала также на его банкротство в Арбитраж — следовательно, я уже в списке кредиторов), сейчас я подаю по 2 комплекта документов конкурсному управляющему и еще также отдельно в суд (требования изменились — на жилое помещение и присужденные проценты, штраф по суду), как мне подать на неусточку после решения суда и до даты объявления банкротства — отдельное ходатайство? как оно правильно называется?
    И еще про убытки — по закону Управляющий должен их учесть даже без моего прошения, как они учитываются — в денежные требования добавляются? их определяет оценщик управляющего?

  8. Как рассчитать проценты кроме неустойки за пользование чужими средствами? Неустойку рассчитала но с какого момента:сдачи дома или на дату введения наблюдения? По какой ст. взыскивать штраф 50% и от чего. Застройщик банкрот. Ст.5 и 63 ФЗ №127 рекомендует арб.суд

  9. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, покупала квартиру по ДДУ. Застройщик обанкротился (сразу конкурсное производство). До банкротства подавала на неустойку.
    Сейчас нужно в арбитражный суд подавать заявление об установлении размера требование кредитора.
    Знаю, что нужно указывать всю неустойку до момента признания застройщика банкротом, но не могу понять как это отразить в заявлении и по какой ставке считать?
    Пример:есть исполнительный лист на период с 01.01.2018-31.12.2018, банкротство объявлено 01.04.2019. По какой ставке мне считать период 01.01.2019-01 — 01.04.2019 и нужно ли отделять эту сумму от суммы исполнительного листа в заявлении?

    • Добрый день, прочитайте как считать неустойку по ДДУ, ставка берется на дату введения наблюдения в отношении застройщика (полагаю это 01.04.2019г.), сумма по исполнительному листу указывается отдельно. Кстати, вам требования можно подавать конкурсному управляющему, а не в суд

  10. Доброго времени суток!

    Вопрос по неустойке и штрафу 50 % с застройщика, в отношении которого уже введено конкурсное производство.

    Имею ли я право требовать (в арбитражном суде) взыскание штрафа от суммы неустойки в размере 50 %, если до введения конкурсного производства я не отсылал застройщику претензию по выплате неустойки?

  11. Добрый день!
    Помогите, пожалуйста, найти определение суда после отмены судебных актов Верховным судом РФ (по заявлению Гугайновой А.А.). Полдня потратил на поиски в картотеке арбитражных дел, но безуспешно.
    Выложите ссылку, пожалуйста, или направьте на адрес моей электронной почты.

    У меня аналогичное дело и очень нужна судебная практика.

  12. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мы не успели подать иск в СОЮ. До судебное требование застройщику было отправлено на старый адрес (не действующий). То есть не может быть использовано в суде.
    Сейчас ведена процедура наблюдения за застройщиком. Документ еще не опубликован.
    Можем ли мы требовать уплату неустойки в арбитражном суде напрямую.
    Как это оформляется и в каком порядке? Отдельно от требования о выполнении обязательства о передачи объекта недвижимости?

  13. Здравствуйте, подскажите как мне действовать — мне арбитражным управляющим было сказано, что на неустойку за прсорочку сдачи дома я не имею право и могу включиться в реестр только на проценты за пользование чужими денежными средствами. Это правда?

    • Нет, Алина, это неправда, вы имеет право включить требования по неустойке, рассчитанной по 214 ФЗ, расчет делается на дату введения наблюдения в процедуре банкротства застройщика. Кстати, проценты вы тоже имеете право требовать. Видимо АУ не хочет, чтобы вы эти требования заявляли, т.к. сумма будет намного больше