0

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП — как исправить наложение границ

Реестровая ошибка - исправление в судеРеестровая ошибка — я уже писала ранее про нее статью, однако за прошедший год я изменила тактику ведения таких дел и вот почему.

При проведении межевания земельного участка и выявлении реестровой ошибки кадастровый инженер всегда указывает, что стороне следует обратиться в суд для признания границ участка неустановленными, а площадь декларированной — но это неверно и так лучше не делать. Потому что Верховный суд, отменяя решения судов, много раз высказывался, что

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Однако кадастровый инженер не юрист и он не понимает все этих нюансов. Следовательно, при подготовке иска в суд необходимо просить исправить реестровую ошибку согласно заключению эксперта. То есть необходимо будет проводить экспертизу?

Да, она будет нужна, если ответчик иск не признает. Потому что только эксперт сможет указать какие изменения необходимо внести в ЕГРП Росреестру. И отчет эксперта поможет «устоять» решению в вышестоящих инстанциях, которые с большой вероятностью отменят решение, если суд просто признает границы ответчика неустановленными.

Знаю, что до сих пор принимается много решений, в которых суд признает площадь земельного участка соседа декларированной. В тоже время, анализ этих судебных актов показывает, что в процессе не было спора и соседи по участку согласились с исковыми требованиями (признали иск). Следовательно — если нет спора, экспертиза не нужна.

Более того, еще до вынесения решения судом стороны могут подать совместное заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (проведя перед этим межевание участка ответчика), что для ответчика значительно сэкономит деньги. Ведь суд просто оставит иск без рассмотрения и судебные расходы взыскиваться не будут. Кстати, землеустроительная экспертиза по реестровым ошибкам стоит 40-60 тыс рублей, поэтому ответчику есть смысл вовремя признать иск (до экспертизы).

Исправление, реестровая ошибка

Почему возникает реестровая ошибка?

Ошибки бывают техническими — допущенные регистратором и реестровые — допущенные лицом, осуществляющим межевание. Первые исправить довольно легко — они связаны, как правило, с неверным указанием фамилий, имен, отчеств, адреса объекта недвижимости, иными словами грамматические, не влекущие изменения в праве собственности на объект.

Вторую ошибку, реестровую, исправить сложнее. Ошибка содержится в документах, представленных для регистрации в Росреестр — соответственно для ее исправления нужно исправить сам документ (межевание), указать Росреестру в чем состоит ошибка и как следует ее исправить. Касается она (в основном) земельных участков, когда участок, который межуется, пересекается на кадастровой карте с ранее учтенным. Повторюсь, пересечение происходит на кадастровой карте, а по факту — его нет, спора о переносе забора у соседей нет.

Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.

Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.

Кстати, если межевание, в котором обнаружилась реестровая ошибка, относительно свежее и у вас или соседа есть сведения о кадастровом инженере (они указывается в том числе и на кадастровой карте) — можно обратиться непосредственно к нему для исправления своей же ошибки. Потому что кадастровые инженеры напрямую заинтересованы не допускать ошибок при межевании, так как за это можно понести ответственность вплоть до дисквалификации (ст. 14.35 КоАП).

Однако если реестровая ошибка затрагивает интересы других лиц и для решения вопроса они на контакт не идут — без суда тут дело не решить. Обычно соседи не хотят исправлять реестровую ошибку, говорят — ваши проблемы, сами решайте, попросту не понимают и не хотят понимать в чем ошибка, полагают, что у них «все правильно», что влечет неизбежное обращение в суд. А если они и в суде иск не признают — для них это влечет и возмещение расходов по экспертизе и на представителя.

При подаче иска

я в порядке досудебной подготовки к делу прошу суд запросить межевое дело ответчика. Для чего? В нем можно увидеть как проводилось межевание, согласовывались ли границы участка с соседями и т.п. При старых межеваниях земель (а наложение границ обычно возникает по ним) зачастую не делались фактические обмеры участков, акт согласования границ в деле отсутствует. Таким образом — межевание соседа лучше запрашивать и проверять что в нем указано.

Если соседи согласны исправить ошибку

может быть в суде одумались или еще до суда согласились  — сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого заключения (плана) для исправления реестровой ошибки. И потом вместе обратиться в МФЦ для подачи совместного заявления о внесении исправления в ЕГРП. К заявлению прикладывается межевой план.

Если соседи не исправляют ошибку в досудебном порядке, как я выше указывала — необходимо идти в суд.

Исход дела при проведенной землеустроительной экспертизы обычно положительный, однако если присутствует спор о праве — исковые требования нужно будет скорректировать, чтобы суд не отказал в удовлетворении иска. Большинство отказов по искам об исправлении реестровой ошибки связано либо с отсутствием экспертизы по делу, либо со спором о праве собственности  — когда она изменяется, прекращается (меняются границы участков и площадь объекта).

Реестровая ошибка: и еще немного об исковых требованиях…

В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).

Кстати, перед покупкой земельного участка обязательно необходимо проверить в том числе отсутствие наложения границ на соседний, а также иные документы, об этом здесь. Реестровая ошибка на кадастровой карте

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.