Реестровая ошибка (ранее кадастровая) о границах земельных участков — явление частое. Почему? Причины разные, в основном — потому что данные об участках вносились в Росреестр без фактических обмеров и выездов на место. Могут быть и ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, а также самим регистратором.
Реестровая ошибка: как исправить?
Об исправлении ошибки в реестре недвижимости сказано в главе 7 закона О государственной регистрации недвижимости.
В первую очередь, в ней речь идет о внесении изменений в реестр самим регистратором прав — Росреестром, а конкретнее — про порядок подачи заявления, его форму и прилагаемые документы.
Но данный вариант подходит только если ваш сосед по участку согласен скорректировать границы и внести изменения в межевой план, либо если ошибка носит чисто технический характер. А если нет?
Пункт 3 ст. 61 Закона: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Следовательно, необходимо обращаться в
Суд
Закон не обязывает заявителя сначала обращаться в Росреестр, а после его отказа — в суд. Исковое заявление можно подать сразу в суд, но претензионный срок лучше соблюсти, чтобы показать, что сосед уклоняется от исправления ошибки. Я говорю о претензии, которую следует направлять соседу или соседям, а не в государственный орган.
В иске указать в чем именно заключается ошибка и как Росреестру следует ее исправить, приложить межевой план на свой участок с красными линиями. Кстати, государственный орган по регистрации прав необходимо привлечь третьим лицом к участию в деле, так как исполнять решение будет он.
Возможно, понадобится вызвать в суд кадастрового инженера — все будет зависеть от позиции ответчика (признает он иск или нет). Возможно, понадобится экспертиза — но это уже более сложный случай спора. Если спора о фактических границах у истца и ответчика (по факту — соседей) нет, а ошибка присутствует только на кадастровой карте, то проблем в суде возникнуть не должно.
Кстати, Росреестр направляет в суд протестные отзывы, указывая, что нельзя просто взять и установить ошибку, необходимо составлять межевой план по участку соседа. Государственному органу на место прежних сведений необходимо внести иные. А как предоставить иные (верные) сведения, если сосед ничего не делает, на участок к себе не пускает, вопрос? Никак.
После вступления решения суда в силу, необходимо получить его заверенную копию и через МФЦ подать документы Росреестр, который внесет изменения в государственный реестр прав в течение 5 рабочих дней.
Читайте также: реестровая ошибка — как правильно сформулировать требования