0

Реестровая ошибка о границах участка — как исправить через суд?

Реестровая ошибкаРеестровая ошибка (ранее кадастровая) о границах земельных участков — явление частое. Почему? Причины разные, в основном — потому что данные об участках вносились в Росреестр без фактических обмеров и выездов на место. Могут быть и ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, а также самим регистратором.

Реестровая ошибка: как исправить?

Об исправлении ошибки в реестре недвижимости сказано в главе 7 закона О государственной регистрации недвижимости. В первую очередь, в ней речь идет о внесении изменений в реестр самим регистратором прав — Росреестром, а конкретнее — про порядок подачи заявления, его форму и прилагаемые документы.

Но данный вариант подходит только если ваш сосед по участку согласен скорректировать границы и внести изменения в межевой план, либо если ошибка носит чисто технический характер. А если нет?

Пункт 3 ст. 61 Закона: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следовательно, необходимо обращаться в

Суд

Закон не обязывает заявителя сначала обращаться в Росреестр, а после его отказа — в суд. Исковое заявление можно подать сразу в суд, но претензионный срок лучше соблюсти, чтобы показать, что сосед уклоняется от исправления ошибки. Я говорю о претензии, которую следует направлять соседу или соседям, а не в государственный орган.

В иске указать в чем именно заключается ошибка и как Росреестру следует ее исправить, приложить межевой план на свой участок с красными линиями.  Кстати, государственный орган по регистрации прав необходимо привлечь третьим лицом к участию в деле, так как исполнять решение будет он.

Возможно, понадобится вызвать в суд кадастрового инженера — все будет зависеть от позиции ответчика (признает он иск или нет). Возможно, понадобится экспертиза — но это уже более сложный случай спора. Если спора о фактических границах у истца и ответчика (по факту — соседей) нет, а ошибка присутствует только на кадастровой карте, то проблем в суде возникнуть не должно.

Кстати, Росреестр направляет в суд протестные отзывы, указывая, что нельзя  просто взять и установить ошибку, необходимо составлять межевой план по участку соседа. Государственному органу на место прежних сведений необходимо внести иные. А как предоставить иные (верные) сведения, если сосед ничего не делает, на участок к себе не пускает, вопрос? Никак.

По моему из недавних дел суд реестровой ошибкой расположение границ на кадастровой карте, а площадь участка ответчика — декларированной.

После вступления решения суда в силу, необходимо получить его заверенную копию и через МФЦ подать документы Росреестр, который внесет изменения в государственный реестр прав в течение 5 рабочих дней.

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.