0

Удержание имущества должника

Рубрика: БИЗНЕСУ, ВЗЫСКАНИЕ долга, СЕМЕЙНЫЕ дела

Удержание чужого имущества (должника) - незаконноУдержание имущества в счет неоплаченного долга — возможно? Что делать в ситуации, когда имущество удерживает арендодатель или того хуже, третье лицо, никак не связанное с вами обязательством? Подобная ситуация часто встречается не только в предпринимательской деятельности, но и в обычной жизни при аренде, например, квартиры.

Имеет ли право кредитор осуществлять удержание чужого имущества?

Имеет, но только при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже и которые я выделила исходя из судебной практики.

  1.  Удерживаемое имущество оказалось во владении арендодателя на законном основании (т.е. по договору аренды арендатор завез имущество в помещение и арендодатель самостоятельно не принимал никаких мер к захвату имущества — не перевозил, не передавал третьим лицам и т.п.). Данное условие следует из п.  14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.  Таким образом, не может удерживать имущество лицо, не являющееся арендодателем для собственника имущества — речь идет о договоре субаренды, когда первый арендодатель удерживает имущество не в чем невиновного субарендатора за долги посредника — арендатора. Субарендатор вовремя оплачивал свою аренду, а арендатор платежи не вносил арендодателю, что привело к удержанию имущества.
  2. Возможность удержания вещи не может быть следствием ее захвата помимо воли должника (данное условие вытекает из первого) — здесь, думаю, все понятно что означает фраза «помимо воли»
  3. Собственник удерживаемого имущества является должником лица, которое удерживает имущество.
  4. Должно быть документальное подтверждение долга, в обеспечение которого удерживается имущество, а еще лучше — судебный процесс или решение суда.

При наличии всех указанных условий арендодатель вполне может осуществлять удержание имущества должника в качестве обеспечения внесения арендной платы, а при не погашении долга — реализовать имущество и покрыть свои расходы за счет его стоимости.

При самовольном незаконном удержании имущества для его возврата собственнику имущества нужно обращаться сначала с претензией к захватчику, а потом уж в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения а также взыскании судебной неустойки (астрента).

Как указал Пленум ВС РФ №22 для удовлетворения подобных исков необходимо: подтвердить право собственности на истребуемое имущество, конкретизировать удерживаемое имущество,  доказать, что имущество находится в незаконном владении у ответчика.

Образец претензии арендодателю, удерживающим имущество субарендатора, можно скачать здесь.

Удержание имущества должника

Услуги адвоката по взысканию долга и прочим спорам

Услуги юридическим лицам и ИП

Адвокат в Ростове

Демина Наталья

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.