4

Договор найма (аренды) жилого помещения — что не забыть указать?

Рубрика: СЕМЕЙНЫЕ дела

Договор найма жилого помещенияСдача квартиры в аренду — вроде бы ничего сложного, но скольких споров можно было бы избежать, оформив стороны договор найма жилого помещения.  Что важно не забыть прописать в договоре, на что обратить внимание? Я рассмотрю важные условия как для нанимателя, так и для наймодателя.

Договора найма — рекомендации наймодателю:

  • четко определить объект найма, описать передаваемое имущество (техника, сантехника, мебель, предметы интерьера). Еще лучше — прописать оценочную стоимость каждого предмета, чтобы в случае порчи или ущерба — взыскать стоимость с нанимателя;
  • указать ФИО членов семьи нанимателя, которым разрешено проживать вместе с ним в квартире;
  • запретить (разрешить) содержать животных в квартире, каких и в каком количестве;
  • запретить (разрешить) сдавать квартиру в субаренду третьим лицам;
  • указать свое право на посещение квартиры раз в месяц (или чаще) для контроля состояния квартиры, а также счетчиков;
  • указать кто уплачивает коммунальные услуги и текущие платежи;
  • указать, разрешено ли нанимателю провести в квартиру интернет (если его нет), кабельное телевидение;
  • указать, кто осуществляет текущий ремонт, а также ремонт бытовой техники, сантехники, мебели в случае их поломки;
  • срок аренды. По общим правилам при аренде год и более договор подлежит государственной регистрации, но судебная практика давно идет по тому пути, что если договор исполнялся сторонами, то отсутствие регистрации не делает его недействительным;
  • указать на право наймодателя единожды повысить арендную плату, но не более, чем на ___процентов (либо не указывать);
  • указать срок предупреждения при расторжении договора сторонами;
  • указать на право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив за ___дней нанимателя;
  • указать, что споры по договору рассматриваются в суде по месту нахождения наймодателя — очень важный пункт, т.к. возможно придется судиться, а квартирант может быть прописан очень далеко;
  • указать будет ли по договору составляться акт приема передачи объекта или нет.

Договор найма — рекомендации нанимателю:

  • описание передаваемого имущества — проверить наличие имущества в квартире, указанного в акте, проверить состояние передаваемого имущества, если есть повреждения\поломки — обязательно указать на это в акте\договоре;
  • проверить информацию по счетчикам (указать в договоре количественный показатель, от которого будет отсчет платежей по коммунальным услугам) и нет ли задолженности по коммунальным услугам;
  • указать всех членов семьи, которые будут проживать с нанимателем;
  • если есть домашние животные — заранее обговорить и прописать в договоре возможность их проживания в квартире;
  • указать в договоре возможность произвести ремонт в счет арендной платы, возможность купить мебель и т.п.;
  • если нанимателю нужно что то повесить на стены, просверлить и так далее — лучше это заранее обговорить, возможно наймодатель будет против и не хочет портить ремонт, то же самое касается проведения интернета, телевидения и прокладки дополнительных кабелей в квартире — на такие манипуляции лучше запрашивать письменное разрешение, чтобы потом ущерб не возмещать;
  • указать на право расторгнуть договор в одностороннем порядке без каких либо штрафов и отступных;
  • обязательно проверить на каком основании жилое помещение принадлежит наймодателю, чтобы потом не было неприятных сюрпризов в виде явившегося собственника;
  • обязательно проверить на сайте ФССП в банке данных исполнительных производств информацию об отсутствии долгов у наймодателя — т.к. в случае долга приставы явятся в вашу квартиру и опишут имущество и именно нанимателю придется в суде оспаривать арест имущества — зачем лишние хлопоты? их можно сразу избежать;
  • передачу денег за аренду передавать по акту приема передачи, расписке, либо перечислять на карту — то есть обязательно иметь подтверждение передачи денег;
  • прописать в договоре про преимущественное право нанимателя на пролонгацию договора найма по истечению его срока;
  • помните, что в случае задолженности наймодатель имеет право удерживать ваше имущество до полного погашения долга.

Вот вкратце основные моменты аренды жилого помещения, дополнительные условия по усмотрению сторон могут вноситься в договор сколько угодно.

 Адвокат Демина Наталья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 Комментарии

  1. Спасибо)за полезную понятно изложенную информацию!вот бы еще образец договора аренды?)))

  2. Подскажите, что делать — договор найма истек, а наниматель не съезжает из квартиры, более того, хамит или трубки не берет.

    • Ольга Анатольевна, можно обратиться в суд с иском о выселении, либо сменить замки в квартире — и пусть уже арендатор в суде доказывает на каком основании его вещи в вашей квартире находились и какие именно вещи (если он обратится в суд с иском об истребовании имущества)