Часто мне задают такой вопрос — супруги жили вместе много лет, построили дом (самовольную постройку) или произвели в нем капитальную реконструкцию с увеличением площади. Можно ли такие улучшения поделить?
По факту — в совместной собственности огромный перестроенный дом. На бумаге из Росреестра — старый бабушкин одноэтажный домик. Суд как обычно делит имущество? Конечно по документам из Росреестра, то что было пристроено или надстроено — не будет учитываться.
Или вариант еще хуже — дом принадлежал одному из супругов до брака, такое имущество как известно не делится и не является совместной собственностью. Но в браке в него были вложены значительные денежные средства и это уже совсем другой дом, на который обоснованно претендует при разводе второй супруг.
Денежные средства вкладывались семейные — то есть заработанные в браке (и тут не важно кто работал, а кто нет), но поделить такое имущество нельзя, так как разрешение на самовольную постройку (реконструкцию) не получались в органе местной администрации.
Можно конечно попытаться отсудить 50% от вложенных денег. Размер которых еще нужно доказать. А кто собирает в браке все документы и договоры? Обычно никто, да и не всегда они (документы, подтверждающие строительство) есть.
Верховный суд похожий вопрос включил в свой Обзор по самовольным постройкам, указав, что после развода супруг, претендующий на раздел имущества, может предъявить иск об узаконении незаконной реконструкции или самовольной постройки, признать такую самовольную постройку совместно нажитым имуществом и ее разделить.
Ответчиком по такому иску будет администрация района (города) и бывший супруг. То есть в одном иске можно сразу заявить требования о:
- признании реконструкции законной (или самовольной постройки)
- признании имущества совместно нажитым
- разделе совместно нажитого имущества в истребуемых долях (обычно 50/50)
В рассматриваемом Верховном судом деле дом был подарен мужу еще ДО брака, такое имущество не делится 100%.
Но вот если в него были вложены значительные средства, произведено улучшение — суд может разделить право собственности на ВЕСЬ дом, а не только на доли, пропорционально вложенным средствам.
Обстоятельства, которые будет выяснять суд — производились ли улучшения за счет общих доходов супругов или нет.
В каком случае доход не будет считаться общим? Если деньги подарены были одному из супругов, достались по наследству и в иных четко ограниченных законом не частых случаях. В основном — весь доход, получаемый в браке супругами или одним из супругов, считается общим.
