0

Срок давности для раздела совместно нажитого имущества

Срок давности для раздела совместно нажитого имущества составляет вовсе не три года с момента развода.

Он может быть гораздо больше, даже 10 лет с даты прекращения брака.

Как указывал Верховный суд в Пленуме №15                

Со дня нарушения права…. Что это означает?

Исходя из практики, суды это трактуют так — пока у бывших супругов нет спора относительно пользования общим имуществом, исковая давность не течёт.

Как обычно пишут в решении: «пользование имуществом происходило по взаимному согласию, истец от своего права на долю не отказывался»

Как только появилось какое то препятствие к его использованию (например, не пускают в квартиру), или бывший супруг узнал, что другой хочет имущество продать и т.п. — начинает течь исковая давность в три года.

Если нет спора на протяжении 5 лет после развода и вот он появился — можно подать на раздел общего имущества?

Да, можно, только дату начала течения срока исковой давности нужно будет суду подтвердить и обосновать — данное обстоятельство является основным, подлежащим доказыванию. А вдруг нарушение прав состоялось раньше?

Об этом будет говорить другая сторона по иску — мол, ему (ей) давно было известно, что я хочу продать квартиру, три года истекли, нет оснований для удовлетворения иска.

А можно ли подать в суд на раздел, если нарушения интересов стороны вовсе не было и прошло уже много лет?

Например, квартира была куплена в браке, оформлена на мужа, после развода бывшая жена проживала в другом месте, квартирой не пользовалась. Сможет ли она отсудить свою 1/2 долю на квартиру? Сможет.

Если не было нарушения права — исковая давность не течёт. Вот как пишет суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда:

Б.  квартирой не пользовалась, поэтому ее права на это имущество не были нарушены. От своих прав на долю Б. не отказывалась.

То есть  — если бывший супруг не пользовался совместно нажитым имуществом, нарушения его прав на это имущество не было, то и срок давности не начинал течь. Логично, что НЕ пользование имуществом не означает отказ от него.

Если же супруги разделили только часть имущества — срок исчисляется также. То есть не с момента раздела части. Другая часть не разделенного имущества остаётся в совместной собственности.

Срок давности для раздела — есть ли риски?

Да, следует сказать о риске при затягивании с разделом имущества — он есть. Я писала про это в статье Новые риски при покупке недвижимости.

Вкратце — Конституционный суд защитил интересы добросовестных приобретателей.

Бывший муж продал квартиру, нажитую во время брака. Жена пошла в суд с иском к покупателю о признании права собственности на свою половину квартиры. Иск суд, разумеется, удовлетворил, отдав жене половину квартиры.

Но покупатель решил добиться правды в Конституционном суде — действительно, он то тут при чем?

И КС отменил все судебные акты, указав, что истица сама виновата, так как долго не регистрировала в Росреестре право совместной собственности (да, можно и нужно это делать, оформлять совместную собственность без выделения долей, тогда покупатель через сведения в ЕГРН будет знать, что у недвижимости есть еще собственник и от сделки откажется), не подавала на раздел имущества, а покупатель не должен нести негативные последствия из-за обстоятельств, которые он проверить не мог при покупке недвижимости.

В таком случае с бывшего супруга можно взыскать стоимость долив денежном выражении.

И еще — с первого сентября 2022 года поменялся закон — теперь бывший супруг в любом случае сможет оспорить сделку по отчуждению совместной собственности, если его нотариальное согласие на сделку на ее совершение не было получено.

Раздел имущества и срок давности  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.