10

Как оспорить тарифы управляющей компании?

Рубрика: Коммуналка, УК, ТСЖ, СНТ

Как оспорить тарифы управляющей компании?Большинство собственников квартир (да и нежилых помещений также) не знают как формируется размер квартплаты (тарифы) за тех обслуживание. Все мы привыкли платить по квитанции и не вникать — не хочется трепать себе нервы и ввязываться в войну с управляющей компанией. Более того, не редки ситуации, когда никто из жильцов даже не знает откуда вообще взялась УК и на основании чего она управляет домом, если ее никогда никто не избирал.

Весной 2015г. Верховный суд принял определение  N 5-КГ14-163, по которому отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суть дела была такова — УК подала в суд на жильца, который не оплачивал тех обслуживание, т.к. был не согласен с расчетом.

УК обосновала начисление платы на техобслуживание тем, что размер платы зависит от площади квартиры, с учетом затрат УК на подачу тепловой энергии, водоснабжения и канализации (ну тут понятно — в эти затраты можно включить ВСЕ что угодно), на освещение подъездов и двора,  затраты на содержание слесарей и т.п. При этом расчет идет якобы от заключенных договоров между УК и службами городского хозяйства. В принципе, так обосновывают начисление платы на тех обслуживание ВСЕ управляющие компании — ничего нового.   Суды двух инстанций иск удовлетворили, не вникая в правильность тарифов, а ВС РФ отменил по следующим основаниям:

  • суды не проверили на каком основании действует УК — то есть ее легитимность!
  • голосовали ли собственники помещений за тарифы, действующие в УК.  Действительно, ведь в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год, а у УК нет права самостоятельно устанавливать размер платы. По истечению года собственники вновь должны провести собрание и установить новые тарифы. Если собственники не собирают собрание — тарифы устанавливаются согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией, либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации. Для Ростова-на-Дону — это постановление аж 2008г.

Таким образом, если вы не согласны с начислениями по квартплате — именно УК должна обосновать и доказать верность и законность расчета платы за техобслуживание, а не неплательщик (в том числе и как Исполнитель по ЗПП).

Что же касается нашего дела, решения по которому отменил ВС, — оно было пересмотрено и вынесено новое решение, по которому сумма иска была уменьшена согласно тарифам, действующим на период оказания услуг, и утвержденным Правительством Москвы. Для потребителя это настоящая победа. Решение можно посмотреть здесь.

Про начисление платы за ОДН читайте здесь и здесь.

Все статьи по теме читайте здесь

Как оспорить тарифы управляющей компании?

Адвокат Демина Наталья

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 Комментарии

  1. Здравствуйте Наталья. В моем первом письме был вопрос- имеет ли право УК переписать отчеты за 2014г и 2015г в 2018г. В каком законе об этом сказано. Ответьте пожалуйста. Во втором письме у меня был вопрос- мы проведем собрание собственников и утвердим свой размер платы, должны ли мы в протоколе указать с какого времени будет действовать наш тариф. После 01.07.18г, или с момента проведения собрания. Наша УК у нас с 2009г, договора с несколькими собственниками заключила только в 2016г, со мной лично не заключен. К договору не приложен ни список общего имущества, ни перечень услуг. Люди подписали пустые бланки.

    • «имеет ли право УК переписать отчеты за 2014г и 2015г в 2018г.» — нет конечно, это уже вопрос налоговой ответственности, а не в сфере ЖКХ
      «Во втором письме у меня был вопрос» — я вам на него ответила, что все должно быть указано в вашем договоре с УК, требуйте договор и смотрите как там прописан порядок определения тарифов
      «со мной лично не заключен» — УК не обязана с каждым подписывать договоры. «К договору не приложен ни список общего имущества, ни перечень услуг. Люди подписали пустые бланки» — а зачем подписывали?

  2. Как правильно все пишется в ответах юристов, в Постановлениях Правительства, но я как собственник не могу добиться: 1) УК с 2009г не предоставляет перечень услуг, работ для утверждения. 2) размер платы утверждают ОМСУ со ссылкой на статью ЖК, не буду писать какую, что мы не утвердили на собрании размер платы. Куда я только не пишу, нам УК не предоставляет ни перечень услуг, ни их стоимость, ни размер платы, то как мы можем что-то принять, или не принять. Отчеты в нашем поселке получаю только я, отчеты за 2014г,2015г, которые я получала и на которые жалуюсь, УК взяла и в 2018г полностью их переписала, в них указала услуги из Постановления Правительства №290.В предыдущих отчетах указывала в основном услуги: искали утечку в теплотрассе по поселку, ремонтировали насос на КНС, на водонапорной башне, обслуживали ливневку, пожарные гидранты, которых нет в доме. Пишу, что эти объекты не относятся к общему имуществу дома,ст.36 ЖК, не относятся к эксплуатационной ответственности УК, Пост.Прав.№491 п.8. УК взяла и переписала отчеты. Написала повторную жалобу в Ген.прокуратуру, Губернатору, Жилищную инспекцию. в ответ пришел участковый, задавал вопросы по поводу субсидий администрации на покупку квартиры и не потратила ли я ее(субсидию) на покупку машины. я получала в администрации субсидию при покупке квартиры аж в 2006г, почему возник этот вопрос в 2018г, участковый документ никакой не предъявил. Все на словах. Лучше копнуть под меня, чем под УК.

    • вот здесь указано что и как вы можете запросить в управляющей компании. Если ответ не получите — нужно обращаться в суд с иском. Губернатор и прокуратура вам не помогут — это не их зона ответственности. И даже не Жилищной инспекции в ряде случаев. По видимому вы своими жалобами восстановили всех против себя, вот участковый и ищет как на вас надавить.

      • Здравствуйте. Я согласна с Вами, что я настроила ИХ против себя. А как я должна поступать, если я не получаю вразуминительных ответов. Я прошу все, что положено по закону. в 2015г я по решению суда получила отчеты, за 2011г, 2012г, 2013г. Эти отчеты в разной форме, с разными итогами я получала три раза. В отчетах перечисляются услуги, без указания стоимости, расход за месяц в общей сумме и эта сумма соответствует сумме начисленной по тарифу, т.е сколько начислили, столько и потратили.Кто, как не ЖИ, прокуратура должна стоять на страже наших прав. А фактически мы один на один -собственник и УК. Дождусь последнего решения МВД и буду подавать в суд. Хоть я и во многом теперь разбираюсь, но все таки боюсь чего-то упустить. По Вашему, кто-то должен защитить наши права? Неужели мы сами должны знать все тонкости ЖК, Постановлений Правительства, тем более ОНИ их меняют чуть ли не каждый год, не успеешь что-то уяснить, а они уже отменили, изменили. Нанять адвоката, у собственников нет таких денег. В этот раз я решила, сама буду подавать в суд, выиграю, нет, но хоть потешу свое самолюбие. Я три раза подавала в суд на свою УК и выигрывала, потому что не предоставляли отчеты в срок, получила нную сумму три года подряд.Спасибо за ссылки, я их знаю почти наизусть, но добиться ничего не могу. Валентина

        • «По Вашему, кто-то должен защитить наши права? Неужели мы сами должны знать все тонкости ЖК, Постановлений Правительства, тем более ОНИ их меняют чуть ли не каждый год» нет, вы сами не должны знать все тонкости, для этого есть специально обученные люди — юристы

          • Здравствуйте. Прошу ответа: я, как председатель совета дома написала в УК, чтобы предоставили перечень услуг, стоимость, размер платы. Проведение собрания назначила на 03 марта 2018г. Как законно нам поступить, если УК не предоставит СВОЙ размер платы для утверждения. Имеем ли мы право утвердить свой размер и с какого времени он будет действовать? Тариф ОМСУ до 01.07.18г. Собрание будет 03.03.18г. Если можно ответ по конкретнее.

            • Здравствуйте, ст. 162 ЖКРФ
              3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

              1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

              2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

              3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

              Ваш договор с УК должен определять порядок установления цены

  3. Здравствуйте! А если ук утвердила тарифы с застройщиком до сдачи квартир дольщикам? Я могу обжаловать завышенный тариф? Отполение насчитали как на неопломбированный дом, и теперь в опломбированном доме застройщикам платить тариф в 2 раза выше.