0

Документы на квартиру застройщика, которые нужно проверить

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Документы на квартиру от застройщика - что проверить? Если вы собираетесь вложить деньги в строящийся многоквартирный дом — наряду с договором долевого участия изучите документы застройщика, обязательные к наличию по закону. Данные документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику, либо они должны быть опубликованы на сайте застройщика.

Документы застройщика:

  1. Как бы это не звучало смешно — но проверьте для начала застройщика в ЕГРЮЛ и его регистрационную историю.
  2. Проектная декларация. Зачем: в проектной декларации указывается вся основная информация, как о самом застройщике, так и об объекте строительства. без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
  3. Разрешение на строительство.  Зачем: без этого документа застройщик не имеет права вести строительство и привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
  4. Договор аренды/субаренды земельного участка либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Зачем: договор аренды/субаренды или свидетельство о праве собственности подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, а также вид его разрешенного использования. В этом документе обязательно должен быть указан вид разрешенного использования земельного участка – строительство многоквартирного жилого дома. Без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
  5. Учредительные и регистрационные документы компании-застройщика. Зачем: не помешает, но проверить регистрацию застройщика можно и самостоятельно, запросив выписку из ЕГРЮЛ в ФНС.
  6. Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Зачем: из отчетности можно увидеть активы компании и наличие долгов.
  7. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
  8. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.
  9. Договор поручительства (при наличии);
  10. Заключение о соответствии застройщика установленным требованиям (выдает контролирующий орган).
  11. Ну и конечно ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите есть ли исковые производства против застройщика, если есть  — суть спора и какая сумма.  Проверьте базу данных исполнительных производств на сайте ФССП. Проверьте реестр дольщиков — фигурирует ли ваш застройщик в реестре по другим объектам.
  12. Внимательно читайте договор! Согласование его условий — очень важно, не подходите формально к данному вопросу.
  13. Наконец — вы должны быть точно уверены, что это ЗАСТРОЙЩИК, работающий по 214-ФЗ, а не ЖСК и тому подобное.

Про интернет сайт застройщика и обязательную к размещению на нем информацию читайте здесь.

Документы на квартиру от застройщика, которые нужно проверить

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат в Ростове

Демина Наталья Михайловна

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.