Если вы собираетесь вложить деньги в строящийся многоквартирный дом — наряду с договором долевого участия изучите документы застройщика, обязательные к наличию по закону. Данные документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику, либо они должны быть опубликованы на сайте застройщика.
Документы застройщика:
- Как бы это не звучало смешно — но проверьте для начала застройщика в ЕГРЮЛ и его регистрационную историю.
- Проектная декларация. Зачем: в проектной декларации указывается вся основная информация, как о самом застройщике, так и об объекте строительства. без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
- Разрешение на строительство. Зачем: без этого документа застройщик не имеет права вести строительство и привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
- Договор аренды/субаренды земельного участка либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Зачем: договор аренды/субаренды или свидетельство о праве собственности подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, а также вид его разрешенного использования. В этом документе обязательно должен быть указан вид разрешенного использования земельного участка – строительство многоквартирного жилого дома. Без этого документа застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства жилого дома.
- Учредительные и регистрационные документы компании-застройщика. Зачем: не помешает, но проверить регистрацию застройщика можно и самостоятельно, запросив выписку из ЕГРЮЛ в ФНС.
- Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Зачем: из отчетности можно увидеть активы компании и наличие долгов.
- Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
- Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.
- Договор поручительства (при наличии);
- Заключение о соответствии застройщика установленным требованиям (выдает контролирующий орган).
- Ну и конечно ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите есть ли исковые производства против застройщика, если есть — суть спора и какая сумма. Проверьте базу данных исполнительных производств на сайте ФССП. Проверьте реестр дольщиков — фигурирует ли ваш застройщик в реестре по другим объектам.
- Внимательно читайте договор! Согласование его условий — очень важно, не подходите формально к данному вопросу.
- Наконец — вы должны быть точно уверены, что это ЗАСТРОЙЩИК, работающий по 214-ФЗ, а не ЖСК и тому подобное.