Риски при покупке квартиры: что должно насторожить

Покупка квартиры — это ответственный шаг и нужно к нему подготавливаться заранее. Старайтесь вникать и проверять все документы сами, дабы минимизировать ваши риски, не доверяйте агентствам, гарантирующим вам юридическую чистоту сделки, которые в случае спора «умоют руки», а по документам окажется что никто вам ничего не гарантировал, а выступал лишь посредником в сделке.

Как снизить риски?

1. Проверяем есть ли зарегистрированные лица в квартире и на основании чего они вселились в квартиру.
   Самый худший случай — это члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации и имеющие пожизненное право проживания в квартире. Как правило, подобные залоговые квартиры реализует банк при неуплате ипотеки (кредита).
2. Проверяем на основании какой сделки или документа квартира перешла в собственность продавцу, наиболее опасный случай — это завещание. Почему? Потому что всем известно, что больных, пожилых людей могут принудить подписать завещание на посторонних лиц. Такие банды действуют сообща с нотариусами, медиками и т.п. Потом, спустя время, завещание оспаривается родственниками, квартира изымается у добросовестного покупателя, а банды след простыл и предъявить ущерб некому. Это относится и к договорам дарения — должно насторожить, что продавец не являлся членом семьи дарителя, но почему то получил в дар квартиру.
3. Продажа квартиры с большой скидкой или срочная продажа — тоже весьма опасный и подозрительный момент. Хорошая, юридически чистая недвижимость не продается со скидками. Это может быть арестованная квартира, на которую был снят арест на несколько дней.
4. И еще — покупка квартиры, приобретенной на средства материнство капитала, когда доли детей не были выделены. Здесь очень велик риск приостановления регистрации Росреестром, признания сделки ничтожной по иску прокуратуры.

А вообще самым лучшим советом будет пойти к юристу и отдать договор на проверку, как я уже сказала выше, агентствам по продаже недвижимости не стоит доверять. К тому же я встречала просто небрежно составленные договоры купли продажи недвижимости крупным агентством, где не были прописаны существенные условия, связанные с расходами сторон и порядком перечисления денег.

Как запретить Росреестру осуществлять регистрационные действия без личного участия собственника?