37

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Как подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью?Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме, утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

37 Комментарии
  1. Здравствуйте, а после внесения такой записи в ЕГРН (я единоличная собственница) могу я потом половину квартиры подарить дочери по договору дарения?(с моим личным участием на сделке дарения естественно)

  2. Наталья, спасибо за статью.
    Попробуем подать заявление. Посмотрим что получится.
    В законе написано «личного участия», а Ольга пишет, что по её требованию заменили на «присутствие».
    Интересно, могут ли отказать изменить формулировку?

  3. Я живу в Уфе. Вчера сходила в МФЦ и написала заявление. Если быть точной, то писать ничего не пришлось, все сделал сотрудник, я лишь поставила свою подпись. Все мне сделали по паспорту, без всяких дополнительных документов и совершенно бесплатно

      • Я подала заявление в Мои документы… В заявлении представленном росриестром написано «участия» я потребовала написать «пресудствия» тоесть считаю что» участия «предусматривает провернуть сделку с подделагной электронной подписью.. В дальнейшем позвонив регистратору убедилась.. Что нет пока закона обеспечивающего сохранность и безопасность народу.. Тоесть он подтвердил что» участия» и пресудствия это две разных формы.. Но так же сказал, что у них нет такой формы… И к сожалению закона, который бы обезопасил бы от электронной подписи… Так что государство не позаботились о сохранности имущества своего народа…

  4. А почему не повернуть всё на 180 градусов. По умолчании Законодателю запретить любые сделки с имуществом без личного участия собственника. И только по заявлению собственника разрешить возможность таких сделок. Получается, что собственник виноват тем, что у него эта собственность есть? И каждому из 140 млн. человек (drk.xfz ltntq) требуется ходить в МФЦ и устанавливать запрет за отдельную плату? Не лучше ли Законодателю сделать обратное. И тогда лишь несколько миллионов (сомневаюсь, что таких наберётся) желающих разрешат сделки со своей недвижимостью без их личного участия. Почему всё делается не в пользу собственника?

  5. Надо ли снимать такой запрет перед сделкой купли-продажи?

  6. уважаемые жители РФ. Советы , которые вам пригодятся для того .чтобы вас не оставили жулики всех мастей. Первое- выпишите свой кадастровый номер, который находится в или из выписки из Росреестра .если вы приобретали недвижимость после 2016 года. Сэтой выпиской отправляйтесь в МФЦ , и взяв та.лон на очередь закажите выписку на свой объект. Регистратор выпишет квитанцию в 400 рублей и назначит дату получения выписки на объект за свою услугу. Если у вас дом стоит на земле, то возьмите выписку на землю. В этой выписке на первой странице в верхней строке должен стоять кадастровый номер вашего объекта. Немного ниже в строке «» в пределах объекта,,,»» должен быть кадастровый номер на ваш дом, который расположен на вашем земельном участке. Если указан другой немедленно идите в Росреестр вашего города и пишите заявление на исправление технической ошибки ,Для контроля возьмите выписку на этого самозванца только расширенную И помните что исправляют там же где и оформляли. У меня был случай, когда мои кадастровые номера засунули сотрудники этого ведомства в заложенный объект с целью рейдерского захвата. Только после того , как вы убедитесь, что все записи сделаны правильно наложите запрет, на сделки без вашего личного участия Для этого необходимо снов сходить в МФЦ. взять талон и провести эту процедуру. Услуга бесплатная. Доверенности никому на недвижимость не давайте и берегите себя. С уважением . Ольга.

  7. Только расписку в принятии заявления или еще какие документы

  8. Какие документы должен выдать МФЦ при подачяе заявления о запрете регистрационных дей2ствий с недвижимым имуществом

    • Выдаст уведомление. И помните , что сначала нужно проверить правильность внесения кадастровых номеров. Там должны быть ваши кадастровые номера . С 2016 года недвижимость ставится по кадастровым номерам. Все свидетельства выданные до 2016 года действующие и их берегите. При сделке купли -продаже они вам понадобятся. В предыдущем комментарии я описала как проверить выписки. когда будете накладывать запрет, читайте внимательно формуляр какой подписываете в Росреестре. Первая цифровая стока -это ихняя электронная подпись , вторая строка- это номер вашего заявления и третья строка — кадастровый номер вашего объекта. Если вы не равнодушный в стране человек расскажите об этом всем знакомым и близким. Многие не понимают что происходит и говорят что у них на руках свидетельства Поверьте нужно проверить и наложить запрет. У меня хотели похитить объекты в 2017 году я об этом случайно узнала . когда злоумышленники подали на снос нашего объекта и до этого спали спокойно Все наши технические планы были приложены в расширенной выписке у захватчиков. ольга. У дачи вам и вашим близким.

  9. а если собственник не может сам явится в МФЦ, и оформить запрет на сделку с недвижимостью, кто тогда сможет из близких родственников?

  10. а разница какая ЕГРП И ЕГРН я понялаБчто ЕГРП подпись ставить специалист росреестра а в ЕГРН инженер он не отвечает за регистрацию,можно ли считать выписку из ЕГРН тоже достоверной или я что то не правильно понимаю

  11. Через какой промежуток времени нужно заказывать ЕГРП сегодня получил ЕГРП,а на другой день квартиру уже зарегистрируют на другого человека.Это что каждый день узнавать.Не было такого комментария от моего имени.

  12. Хочу подать заявление о неоформлении сделок с квартирой без моего личного участия, но на сайте росреестра при подаче заявления присутствуют 2 обязятельных поля: СВЕДЕНИЯ О РЕЕСТРОВОЙ ЗАПИСИ
    *Дата внесения данных в запись реестра
    *Номер записи реестра
    Что это такое и откуда их взять?

  13. Подскажите, а сделки с свтотранспортным средством как можно ограничить?

    • Никак, только по постановлению пристава за долги накладывается запрет на регистрационные действия. Не выдавайте широкую доверенность (с правом продажи), только на управление автомобилем

  14. Подскажите, пожалуйста, подать заявление в МФЦ о запрете сделок с недвижимостью можно только по месту нахождения квартиры или из другого города тоже?

  15. пожалуйста дайте ссылочку на страничку оформления через госуслуги

    • к сожалению, ссылку дать прямую не могу, т.к. это делается через личный кабинет на сайте Росреестра — заходите в личный кабинет (авторизация через Госуслуги), далее: Регистрация прав-иное-Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

  16. Подскажите пожалуйста ,я звонил в единый центр росреестра , мне сказали что подать заявление на запрет каких либо действий с квартирой можно в МФЦ, но там срок до 5 раб дней. А в росреестр нельзя сказали… Я хочу ускорить процесс— как мне его ускорить? Спасибо

    • Росреестр уменьшает количество отделений, переводя людей в МФЦ, центральные офисы возможно еще работают (точно не знаю, т.к. все подаю через МФЦ)

  17. Как потребовать у Росреестра (по закону) информацию о внесении заявлений в отношении доли ЗУ, принадлежащего мне на праве собственности; — от других лиц (совладельца, третьих лиц). Мне нужно за последние 6,5 лет.