Как происходит процедура банкротства физического лица, при ипотеке, то есть обременения квартиры залоговыми правами банка? Недавно наткнулась на интересное решение Арбитражного суда РО, имеющее не прямое, но косвенное отношение к данному вопросу.
Итак, заемщик взяла в банке кредит под залог своей двухкомнатной квартиры, как водится кредит не отдает, банк взыскивает долг через суд, решение суда не исполнено. Должница подает на банкротство, квартира в результате процедуры банкротства продается с торгов ООО с сохранением обременения (ипотеки).
И вот теперь уже само общество, собственник квартиры, подает на банкротство и квартира на торгах продается ИП с сохранением залога. При этом, важным нюансом обеих процедур банкротства было то, что банк не подал заявление на включение в реестр как залогового кредитора и не участвовал в процедурах, прав на квартиру не заявлял.
Как известно, требования залогового кредитора при реализации предмета залога удовлетворяются вперед требований других кредиторов. Но т.к. банк молчал — квартира продавалась с торгов вместе с остальным имуществом, без согласия залогодержателя.
И наконец, новый собственник квартиры индивидуальный предприниматель, обращается в суд с иском к банку о прекращении залога-ипотеки на квартиру. Суд иск удовлетворяет, ведь заложенное имущество было реализовано в результате банкротства юридического лица и залог прекратился (правовое обоснование очень подробно написано в решении суда, копировать не буду). Верховный суд оставил решение суда в силе.
Почему я решила описать данный случай в разделе банкротство физического лица, ведь ипотека была прекращена по нормам, которые имеют отношение к банкротству юр лица? Как видно, прекратить ипотеку в результате реализации имущества при банкротстве — возможно, тем более если залоговый кредитор не заявит на нее своих прав — она продаваться с торгов не будет, если является единственным жильем (не будет включена в конкурсную массу). Такое возможно, чтобы банк не заявлял своих требований? Все возможно.
Прекратить ипотеку по давности — читайте мою статью