0

Банкротство при ипотеке — можно ли прекратить залог?

Рубрика: БАНКРОТСТВО физического лица

Банкротство при ипотеке - можно ли прекратить залог?Как происходит процедура банкротства физического лица, при ипотеке, то есть обременения квартиры залоговыми правами банка? Недавно наткнулась на интересное решение Арбитражного суда РО, имеющее не прямое, но косвенное отношение к данному вопросу.

Итак, заемщик взяла в банке кредит под залог своей двухкомнатной квартиры, как водится кредит не отдает, банк взыскивает долг через суд, решение суда не исполнено. Должница подает на банкротство, квартира в результате процедуры банкротства продается с торгов ООО с сохранением обременения (ипотеки). И вот теперь уже само общество, собственник квартиры, подает на банкротство и квартира на торгах продается ИП с сохранением залога. При этом, важным нюансом обеих процедур банкротства было то, что банк не подал заявление на включение в реестр как залогового кредитора и не участвовал в процедурах, прав на квартиру не заявлял.

Как известно, требования залогового кредитора при реализации предмета залога удовлетворяются вперед требований других кредиторов. Но т.к. банк молчал — квартира продавалась с торгов вместе с остальным имуществом, без согласия залогодержателя.

И наконец, новый собственник квартиры индивидуальный предприниматель, обращается в суд с иском к банку о прекращении залога-ипотеки на квартиру. Суд иск удовлетворяет, ведь заложенное имущество было реализовано в результате банкротства юридического лица и залог прекратился (правовое обоснование очень подробно написано в решении суда, копировать не буду). Верховный суд оставил решение суда в силе.

Почему я решила описать данный случай в разделе банкротство физического лица, ведь ипотека была прекращена по нормам, которые  имеют отношение к банкротству юр лица? Как видно, прекратить ипотеку в результате реализации имущества при банкротстве — возможно, тем более если залоговый кредитор не заявит на нее своих прав — она продаваться с торгов не будет, если является единственным жильем. Такое возможно, чтобы банк не заявлял своих требований? Все возможно.

Услуги адвоката по банкротству физического лица

Адвокат  Демина Наталья

Страница 1 из 11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.