Как раньше было? Суд принял решение о сносе или отказал в узаконении самовольной постройки или принял решение привести ее в соответствии с законом и т.п.
Собственник мог успеть продать участок с постройкой, а новый владелец уже не сторона в деле по решению суда. Мог все изменить, перестроить и заново судиться. Или вот суд принимает решение — снести самовольную постройку. Приставы приходят для проверки — а там другой собственник, ничего не знает. Приставы уходят. Будет ли администрация района заново обращаться в суд? 50/50.
А теперь этой лазейки нет. Новый собственник должен будет исполнить решение суда. И хорошо, если собственник о судебном акте знает. А если нет? Получается это новые риски для покупателя.
Теперь нужно будет очень тщательно проверять объект недвижимости перед покупкой — хотя я и раньше проверяла судебную базу в отношении продавцов недвижимости. Это нужно обязательно делать на предмет банкротства, а теперь вот еще — на предмет судебных решений относительно приобретаемого имущества.
Прав или нет Верховный суд в Пленуме? С одной стороны конечно да, потому что уходить от исполнения решения можно было годами. С другой стороны — все риски опять перекладываются на покупателя. Будет ли он проверять все нюансы? Нет, потому что все думают, что раз агентство недвижимости ведет сделку, значит все «чисто». Но это не так.
Все нужно проверять самому. Особенно, если объект на земельном участке не зарегистрирован (так часто дачи продают — участок с постройкой на нем без оформления), продается срочно или со скидкой. Скидки просто так не даются. Достаточно ли проверить сайт суда? Вот тут тоже есть одна «мина». На сайте публикуются не все судебные дела, если в деле участвовали несовершеннолетние — карточка вовсе будет скрыта. Сайт может выдать информацию судебных дел не найдено, а оно будет (.
Справки об отсутствии судебных тяжб суды у нас не выдают, к сожалению.
Поэтому универсальный совет как быть на сто процентов быть уверенным в чистоте сделки я не могу дать и никто не даст. Учитывая новое разъяснение Пленума Верховного суда может спустя несколько лет появиться некое судебное решение. Которое новый собственник обязан будет исполнять.