2

Налог с продажи квартиры в 2022 году — расчет, срок, для ДДУ, вычет

Налог после продажи квартирыКак известно, если квартиру купить и тут же продать — придется платить налог. Но через 3 или 5 лет — ее можно уже продать без уплаты налога. Какие сроки и для каких случаев предусмотрены?

Срок владения в три года установлен для наследуемых или приватизиированных квартир, по договору пожизненной ренты или если это жилье — единственное (при это не будет взято в расчет жилье, не являющее совместно нажитым для супругов).

Все остальные случаи срока нахождения квартиры в собственности для последующей ее продажи составляет 5 лет.

При реализации жилья, переданного продавцу по программе реновации, срок рассчитывается в том числе с учетом владения прежней квартирой (то есть общий срок владения берется двумя квартирами).

Для ДДУ определяющей является дата внесения денег за квартиру (100%) — с нее начинает течь пятилетний срок (или трехлетний). Если по договору производилась доплата за увеличение площади — она не учитывается. Если была рассрочка — то берется последний платёж, когда внесена последняя часть платы.

Если права требования по ДДУ переуступались по договору цессии — дата владения исчисляется с момента полной оплаты по договору ЦЕССИИ (не ДДУ).

 

От налога полностью освобождаются независимо от срока собственности на жилье несовершеннолетние владельцы (не достигшие на дату регистрации сделки 18 лет), а также родители двух несовершеннолетних детей до 18 лет или до 24 лет, если обучаются очно в учебном заведении, при условии покупки в течение года другого жилья с большей площадью или стоимостью.

То есть  — не все семьи с детьми освобождаются от налога (как было заявлено в СМИ), а только те, которые купили другую квартиру в течение года или не позднее 30 апреля следующего года.

Налоговый вычет

При уплате НДФЛ при продаже жилья можно применять налоговые вычеты — подтвержденные расходы на приобретение другого жилья или стандартный вычет в 1 млн рублей.

То есть можно из суммы полученных денежных средств вычесть стоимость новой квартиры и с разницы заплатить НДФЛ (например, продали квартиру за 3 млн, купили за 2500 — с 500 тыс нужно будет заплатить НДФЛ), либо же, по желанию, можно стандартно вычесть 1 млн рублей и с итоговой разницы заплатить налог.

Поэтому иногда продавец и просить занизить стоимость квартиры — как раз с целью освобождения от НДФЛ. Но у таких занижений конечно же есть риски и последствия и идти навстречу продавцу не рекомендую.

А можно ли занизить размер налога за счет расходов на приобретение квартир по ДДУ и проданных по цессии? Так некоторые граждане зарабатывают — вкладывают деньги в квартиры на стадии котлована и потом продают права требования на них при готовности объекта.

Как указала Верховный суд — так делать можно и закон не содержит запрета учитывать расходы при продаже прав требований (потому что продается не жилое помещение, а права на него).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

2 Комментарии
  1. купил квартиру по договору цессии у застройщика, принял по акту и через месяц продал маме, какой налог мне надо платить?

    • вам лучше бы было подарить квартиру маме, но теперь уже поздно. Какой размер НДФЛ я не знаю — считать нужно, исходя из суммы сделки, можно применить налоговый вычет (в статье указано как)