Что делать, если в купленной квартире через ЖСК обнаружены недостатки, кому направлять претензию? Отношения по покупке квартиры в ЖСК не регулируются законом долевого участия (214 ФЗ), об этом я подробно уже писала здесь, а также о том, с какой целью застройщик создает ЖСК. Отвечает ли ЖСК за недостатки в квартире?
Как указано в п. 37 Обзора ВС РФ (утв. Президиумом 04.12.2013) ответственность за недостатки в квартире несет ЖСК, как сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, а у кооператива есть право регресса к застройщику.
При этом, суд применяет общие нормы ГК и 214 ФЗ (с 2017г), а закон о защите прав потребителей не будет действовать. Почему? Потому что нет договорных отношений между застройщиком и пайщиком. Застройщика нанимает ЖСК. Пайщик вносит деньги (пай) в ЖСК, будучи его членом. Поэтому про штраф, моральный вред и повышенную неустойку можно забыть.
На отношения между пайщиком и ЖСК закон о ЗПП также не распространяется, т.к. отношения по паенакоплению являются корпоративными отношениями и регулируются уставом ЖСК. Если в уставе есть норма об уплате неустойки или процентов — тогда их можно будет взыскать с ЖСК, если нет — нельзя, соответственно.
Я рекомендую направлять претензию и привлекать в суде в качестве ответчиков как ЖСК, так и застройщика.
Есть еще один важный нюанс по возникновению права собственности на квартиру — при покупке квартиры через ЖСК собственность возникает с момента внесения паевого взноса, а не ее регистрации в Росреестре (п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Что это значит? А то, что предъявлять претензии по недостаткам можно сразу после передачи квартиры по акту, не дожидаясь регистрации, которая может затягиваться застройщиком по разным причинам.
В любом случае по таким делам лучше привлекать адвоката, т.к. нужно разбирать цепочку правоотношений пайщик-ЖСК-застройщик и искать надлежащих ответчиков, иначе суд просто откажет в иске.
а как быть если жск уже ликвидирован, к кому идти? У нас проблема с окнами, по гарантии обслуживает субподрядчик, но толку мало, хотим менять полностью.
Значит не к кому, если нет жск
Добрый день!
А что делать в случае отсутствия в мкд центрального отопления предусмотренного Договором о вступлении в члены ПЖСК. В связи с этим пайщики понесли не запланированные расходы вызванные установкой индивидуального отопления
Это недостатки, возмещает ЖСК или застройщик
Добрый день!
Если у меня был договор ,ЖСК, квартира уже в собственности, но обнаружены скрытые дефекты (окалины на стеклах). Акт комиссионного обследования подтвердил, что это гарантийный случай. Но застройщик отказывается исправлять недочеты. Что делать? Кто прав? можем ли мы через суд устранить дефекты.
А почему отказывается, чем мотивирует?
А если речь не о сроках, а о строительных недостатках?
Не поняла ваш вопрос
Я правильно понял, что в случае если ЖСК является и застройщиком, то возможно взыскание и неустойки, и морального вреда, и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей с ЖСК, независимо от наличия или отсутствия норм об уплате неустойки в уставе ЖСК?
речь идет о недостатках в квартире?
В большей части речь идет о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, предоставлении квартир в собственность.
нет, суды отказывают во взыскании неустойки за просрочку с ЖСК, даже если ЖСК выступает застройщиком, корпоративные отношения не регулируются 214 ФЗ
А неустойка по Закону о защите прав потребителей (28 статья) тоже не подлежит взысканию, в силу специфики отношений?
Да, у вас же другие отношения. Не потребитель -застройщик. Практика пока такая, не исключаю, что изменится
А если речь не о сроках , а о качестве и строительных недостатках?
и вроде все хорошо сказано-написано, но есть один нюанс:
согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ говорит о том, что ЖСК и есть застройщик, а возможность передачи прав застройщика юридически появилась только с 30.06.2017 года в связи с изменениями в ГрК РФ. Так что тут скорее всего речь может идти о предъявлении (до 30.06.2017) претензий подрядчику, привлекаемому ЖСК и не отдельным пайщиком, а уже кооперативом в целом. С большим уважением к Вам и стойким нежеланием обидеть).
Если сам ЖСК застройщик — то да, претензии к нему, не поняла в чем вы увидели противоречие