0

Недостатки в квартире ЖСК: кому предъявлять претензию?

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК

Недостатки в квартире ЖСК: кому предъявлять претензию? Что делать, если в купленной квартире через ЖСК обнаружены недостатки, кому направлять претензию? Отношения по покупке квартиры в ЖСК не регулируются законом долевого участия (214 ФЗ), об этом я подробно уже писала здесь, а также о том, с какой целью застройщик создает ЖСК. Отвечает ли ЖСК за недостатки в квартире?

Как указано в п. 37 Обзора ВС РФ (утв. Президиумом 04.12.2013) ответственность за недостатки в квартире несет ЖСК, как сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом,  а у кооператива есть право регресса к застройщику. Но несмотря на данный Обзор ВС практика последних лет все же идет по пути взыскания недостатков с застройщика, а не с ЖСК. При этом, суд применяет общие нормы ГК, а закон об участии в строительстве и закон о защите прав потребителей не будут действовать. Почему? Потому что нет договорных отношений между застройщиком и пайщиком. Застройщика нанимает ЖСК. Пайщик вносит деньги (пай) в ЖСК, будучи его членом. Поэтому про штраф, моральный вред и повышенную неустойку можно забыть.

На отношения между пайщиком и ЖСК закон о ЗПП также не распространяется, т.к. отношения по паенакоплению являются корпоративными отношениями и регулируются уставом ЖСК. Если в уставе есть норма об уплате неустойки или процентов — тогда их можно будет взыскать с ЖСК, если нет — нельзя, соответственно.

Я рекомендую направлять претензию и привлекать в суде в качестве ответчиков как ЖСК, так и застройщика.

Есть еще один важный нюанс по возникновению права собственности на квартиру — при покупке квартиры через ЖСК собственность возникает с момента внесения паевого взноса, а не ее регистрации в Росреестре (п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Что это значит? А то, что предъявлять претензии по недостаткам можно сразу после передачи квартиры по акту, не дожидаясь регистрации, которая может затягиваться застройщиком по разным причинам.

В любом случае по таким делам лучше привлекать адвоката, т.к. нужно разбирать цепочку правоотношений пайщик-ЖСК-застройщик и искать надлежащих ответчиков, иначе суд  просто откажет в иске.

Недостатки в квартире ЖСК: кому предъявлять претензию?

Услуги адвоката участникам долевого строительства

Адвокат Демина Наталья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.