0

Как убрать балкон (лоджию) из общей площади квартиры и добиться консультации от Росреестра

С введением в действие Жилищного кодекса, почти 20 лет назад, было определено, что балкон, лоджии, веранды и терассы не входят в общую площадь квартиры (дома) (п. 5 ст.15 ЖКРФ)   Убрать площадь балкона из площади квартиры

Все изменения в ЕГРН по перерасчету площади квартир обязали внести Росреестр (на тот момент он еще назывался Юстиция), потому что по старым правилам балконы включались в общую площадь квартир.

Росреестр изменения внес, однако до сих пор встречаются случаи, когда у людей балкон включен в площадь жилого помещения (по старому жилью, у новых строений таких ошибок нет).

Собственники живут в квартирах годами и не знают, что оплачивают коммуналку в том числе и за балкон. Коммунальные услуги (отопление, тех обслуживание, капремонт, расходы на общие нужды МКД) рассчитываются исходя из общей площади квартиры. А если в эту общую площадь включен балкон — то считай собственники оплачивают отопление и за него.

И конечно управляющая компания или теплосеть не подскажут такому собственнику, что нужно уменьшить общую площадь жилого помещения — зачем? Им то только лучше.

Недавно я решала такой вопрос. В МФЦ мне сказали что «вроде бы» нужно приносить технический план и по нему уже Росреестр внесет изменения. Но точно девушка из МФЦ не знала.

Изготовить технический план стоит от двух тысяч (при наличии тех паспорта), если нет техпаспорта — еще дороже, т.к. будет выход кадастрового инженера в квартиру (либо можно в БТИ заказать старый тех паспорт — что тоже не бесплатно, стоит примерно 1500 руб.).

Я подумала — почему человек (в моём случае это была пожилая бабушка) должен тратить свои деньги, примерно 5 тыс, если это ошибка Росреестра? Они не уменьшили площадь на размер балкона, а исправлять их косяки должен собственник, да еще и за свои кровные?

Мне пришла в голову идея — подать заявление в Росреестр о реестровой ошибке. Закон позволяет это делать, если в едином реестре недвижимости допущена техническая или иная ошибка в сведениях. Плюс такого заявления — нет госпошлины.

Я понимала, что может не получится, но если откажут — хотя бы пояснят что не так и какие документы нужны. Потому что консультация МФЦ и необходимость делать технический план меня не устраивала.

В итоге — все получилось! Правда специалист из Росреестра был удивлен и спросил кто мне такой способ решения проблемы порекомендовал. Никто, сама придумала, потому что им часто пользуюсь.

А вообще я часто решают проблемы с Росреестром через реестровые ошибки. Плюсы — нет госпошлины и я гарантированно получаю обратную связь от специалиста Росреестра — они всегда звонят и говорят в чем я не права и какие документы нужно донести или какое заявление подать.

В таком случае я отзываю заявление по реестровой ошибке (это тоже бесплатно) и подаю документы заново — в соответствии с рекомендацией специалиста Росреестра.

Потому что бывают такие ситуации, которые не можешь понять как решить — в МФЦ ответа не знают, они только по пособиям могут консультировать отлично. Тратиться на госпошлину (хотя ее вернуть в принципе можно легко, только вопрос времени) не хочется, когда не уверен в поданном заявлении.

А тут подаю заявление, понимаю, что будет отказ, но мне позвонят и скажут как правильно (звонят на 2-3 день) и что нужно сделать. Звонят всегда с мобильных телефонов и в конце общения прибавляют — будут вопросы — звоните.

Получить такую консультацию невозможно на горячей линии Росреестра — там могут дать ответ на стандартные вопросы. Узнать мобильный телефон или рабочий телефон специалиста Росреестра из интернета — не получится. А тут — три дня и ты знаешь, что не так и что нужно для решения проблемы.

Как убрать балкон из общей площади

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.