Суд принял решение обратить взыскание на ипотечную квартиру или залоговый автомобиль, но их стоимость слишком низкая? Да, такое бывает, особенно, если ответчик оспаривает в целом иск, а про оценку забывает.
В 90 процентов случаев суд принимает досудебную оценку, представленную банком или иным истцом. Либо это может быть оценка сделанная в исполнительном производстве. Причем оценка может двух-трехгодичной давности. Не важно, но если ее сразу не оспорить — суд такую, даже несвежую оценку, принимает.
По какой то причине ответчик не обжалует решение суда, либо обжалует — но, как я выше написала, обжалует в целом сам факт обращения взыскания на спорное имущество, забывая, что надо также оспаривать саму оценку, потому что шанс на отмену решения — мал.
Решение вступило в силу и пристав собирается выставить имущество на торги по заниженной цене. Что нужно делать в таком случае и не тратить свое время и ресурсы на обжалование постановления судебного пристава, обжалование торгов и так далее? Пристав действует в соответствии с решением суда — все правильно делает, выставляя имущество на торги, обжаловать его действия не получится, а время может быть упущено.
В ГПК существуют две отличные нормы права — ст. 349 и ст. 203, они говорят об одном и том же. О праве должника подать в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта. Это могут быть разные требования, в том числе и требование об увеличении оценочной стоимости предмета залога.
То есть изменение порядка исполнения решения суда в виде переоценки залогового имущества не меняет само решение суда и не требует пересмотра дела. Поэтому чтобы суд удовлетворил такое заявление, нужно:
- подать заявление ДО проведения торгов, если торги уже состоялись или назначены — суд откажет в удовлетворении заявления
- вместе с заявлением нужно подать в суд оценочный отчет, то есть провести самостоятельно оценку имущества. Суд не будет ничего сам оценивать — он имеет право назначить экспертизу только в случае спора
- изменение цены должно быть существенным — от 30% и выше. Какой то установленной законом градации нет конечно, но если цена поменялась не сильно, суд скорее откажет, но не забываем, про «личное усмотрение судьи»
- для пущей убедительности можно в заявлении сослаться на определение КС РФ от 4 февраля 2014 года N 221-О, в котором суд указал, что «продажа с публичных торгов квартиры по заниженной цене не будет способствовать получению максимальной суммы, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов
- вместе с подачей заявления, после его принятия к рассмотрению судом, нужно подать ходатайство судебному приставу о приостановке исполнительных действий по выставлению имущества на торг. Если пристав откажет или сделает вид, что заявление «не заметил» — оспаривать действия пристава в административном порядке по КАС РФ.
В целом, если стоимость предмета залога действительно существенно поменялась, это будет подтверждено отчетом, то суд не должен отказать в удовлетворении заявления о переоценке, точнее — об изменении порядка исполнения судебного акта. Главное, чтобы стоимость, указанная в отчете, не была завышена и отвечала рынку.
Заявление подается в суд, принявший решение об обращении взыскания на квартиру (автомобиль) и госпошлиной не облагается (что очень хорошо). В случае отказа в удовлетворении заявления спустя, какое то время его (заявление) можно подать вновь, то есть отказ не лишает право должника опять обратиться в суд.
