0

Переоценка квартиры или машины, выставленных на торги, как оспорить стоимость

Суд принял решение обратить взыскание на ипотечную квартиру или залоговый автомобиль, но их стоимость слишком низкая? Да, такое бывает, особенно, если ответчик оспаривает в целом иск, а про оценку забывает.

В 90 процентов случаев суд принимает досудебную оценку, представленную банком или иным истцом. Либо это может быть оценка сделанная в исполнительном производстве. Причем оценка может двух-трехгодичной давности. Не важно, но если ее сразу не оспорить — суд такую, даже несвежую оценку, принимает.

По какой то причине ответчик не обжалует решение суда, либо обжалует — но, как я выше написала, обжалует в целом сам факт обращения взыскания на спорное имущество, забывая, что надо также оспаривать саму оценку, потому что шанс на отмену решения — мал.

Решение вступило в силу и пристав собирается выставить имущество на торги по заниженной цене. Что нужно делать в таком случае и не тратить свое время и ресурсы на обжалование постановления судебного пристава, обжалование торгов и так далее? Пристав действует в соответствии с решением суда — все правильно делает, выставляя имущество на торги, обжаловать его действия не получится, а время может быть упущено.

В ГПК существуют две отличные нормы права — ст. 349 и ст. 203, они говорят об одном и том же. О праве должника подать в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта. Это могут быть разные требования, в том числе и требование об увеличении оценочной стоимости предмета залога.

Заниженная стоимотсь ипотечной квартитры

То есть изменение порядка исполнения решения суда в виде переоценки залогового имущества не меняет само решение суда и не требует пересмотра дела. Поэтому чтобы суд удовлетворил такое заявление, нужно:

  • подать заявление ДО проведения торгов, если торги уже состоялись или назначены  — суд откажет в удовлетворении заявления
  • вместе с заявлением нужно подать в суд оценочный отчет, то есть провести самостоятельно оценку имущества. Суд не будет ничего сам оценивать — он имеет право назначить экспертизу только в случае спора
  • изменение цены должно быть существенным — от 30% и выше. Какой то установленной законом градации нет конечно, но если цена поменялась не сильно, суд скорее откажет, но не забываем, про «личное усмотрение судьи»
  • для пущей убедительности можно в заявлении сослаться на определение КС РФ от 4 февраля 2014 года N 221-О, в котором суд указал, что «продажа с публичных торгов квартиры по заниженной цене не будет способствовать получению максимальной суммы, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов
  • вместе с подачей заявления, после его принятия к рассмотрению судом, нужно подать ходатайство судебному приставу о приостановке исполнительных действий по выставлению имущества на торг. Если пристав откажет или сделает вид, что заявление «не заметил» — оспаривать действия пристава в административном порядке по КАС РФ.

В целом, если стоимость предмета залога действительно существенно поменялась, это будет подтверждено отчетом, то суд не должен отказать в удовлетворении заявления о переоценке, точнее — об изменении порядка исполнения судебного акта. Главное, чтобы стоимость, указанная в отчете, не была завышена и отвечала рынку.

Заявление подается в суд, принявший решение об обращении взыскания на квартиру (автомобиль) и госпошлиной не облагается (что очень хорошо). В случае отказа в удовлетворении заявления спустя, какое то время его (заявление) можно подать вновь, то есть отказ не лишает право должника опять обратиться в суд.

Как переоценить стоимость ипотечной квартиры для торгов  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *