Если в квартире несколько собственников как они буду отвечать за неуплату коммунальных услуг? Практика суда
Если наследники или просто сособственники в коммунальной квартире не оплачивают коммунальные услуги или оплачивают частично (например один платит, другой нет), при подаче иска в суд управляющая компания взыскивает долг солидарно. Суд не разбирается кто платил, кто не платил, долг погасите, а потом разбирайтесь между собой, у вас есть право на регрессный иск — так напишет суд.
Вроде бы логично. Но по закону ведь каждый отвечает в пределах своей доли, почему один должен платить за другого? Особенно не справедливо, если вопрос касается коммунальных квартир, в одной проживает маргинал, в другой — обычная семья, которая исправно платит за себя, а за соседа платить не хочется. И не всегда можно разделить лицевые счета (например, когда один общий счетчик в квартире на воду или на электроэнергию).
Конституционный суд в определении посчитал, что взыскивать долг солидарно неправильно, не должны одни жильцы отвечать за других.
Таким образом, долг за коммунальные услуги должен взыскиваться с собственников не только соразмерно их доле, но и с учетом уже внесенных оплат каждым потребителем. Чья то задолженность не может распределяться между всеми собственниками квартиры/дома.
А что делать, если квартира, например, муниципальная и проживающие в ней лица никак не могут договориться кто и сколько должен платить? В таком случае необходимо предъявить исковое заявление об определении долевого порядка платы за коммунальные услуги, возложении обязанности на УК по заключению отдельных соглашений с каждым зарегистрированным в квартире лицом.
Исходя из того, кто какой комнатой пользуется (это можно тоже сразу в иске просить) суд определит долю каждого жильца в расходах по внесению платы за муниципальное жилое помещение, обяжет управляющую контору разделить лицевые счета и выставлять отдельные квитанции.
Обязаны ли наследники оплачивать долг за умершего наследодателя, как она будет распределяться?
Про это я написала в другой статье Взыскание долга с наследников, речь там идет о кредитном долге, но к коммунальным услугам применяется все в том же порядке.
