Про перепланировку жилого помещения сказано в главе 4 ЖК РФ, там же можно посмотреть различия между переустройством помещения, которое согласовывать не нужно, и перепланировкой, которая требует согласования и узаконивания. Многие собственники недооценивают важность получения разрешения на перепланировку и производят ремонт без оформления документации.
В тоже время у Жилищной инспекции есть полномочия требовать привести помещение в прежнее состояние, в том числе через суд принудительно, а также, если будет установлено, что собственник помещения своим ремонтом создает угрозу для третьих лиц, устойчивости дома, его могут лишить права собственности на жилье, а квартиру продать с торгов (подобные прецеденты в стране уже есть).
В Ростове-на-Дону процесс согласования перепланировки регламентирован в Постановлении Администрации города №660.
Решение о согласовании перепланировки выдает отдел архитектуры администрации района, в котором находится помещение, на основании заявления собственника. Заявление можно подать также через МФЦ.
Документы, которые должны быть приложены к заявлению на перепланировку:
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство из рег палаты);
- технический паспорт;
- проект перепланировки, выполненный экспертной организацией
Тех паспорт и свидетельство о праве собственности закон разрешает не предоставлять, а архитектура самостоятельно их запросит по межведомственному запросу. Срок для принятия решения о согласовании перепланировки составляет 45 дней. В случае отказа в согласовании — его можно обжаловать в досудебном порядке, либо в суде. Решение об отказе должно содержать причину отказа.