Кто должен производить капитальный ремонт, если квартира муниципальная? В администрации вам ответят — вы сами, но вот Верховный суд в своем решении указал, что оплата капитального ремонта муниципального жилья должна производится за счет местной администрации.
В суд за взысканием стоимости произведенного капитального ремонта, а именно замены оконных блоков и утепления стен, обратился наниматель муниципальной трехкомнатной квартиры, находящейся в старом доме, давно нуждающемся в капремонте.
Расходы на произведенный ремонт истец подтвердил документально. Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляция отказала в иске, а Верховный суд поставил точку в деле, оставив решение суда первой инстанции в силе, указав, что капитальный ремонт дома является обязанностью наймодателя. Именно наймодатель должен обеспечить надлежащее состояние сдаваемого в найм жилья.
Работы, произведенные истцом в жилом помещении, относятся к капитальным согласно пункту 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда — приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Таким образом, данное решение Верховного суда может стать основой для будущих исков нанимателей, проживающих в старых и требующих капитального ремонта домах.