Как то так вышло, что закон о гаражной амнистии действует уже несколько месяцев, но в МФЦ до сих пор не знают какие документы нужны и как оформить имущество.
Хотя гараж и земля под ним должны узакониваться по принципу дачной амнистии. Все так и есть, за рядом нюансов.
Оформить гараж и участок под ним в собственность без суда можно только при условии, что гараж был построен до 31.12.2004г.
С первого января 2005г вступил в действие градостроительный кодекс, предусматривающий порядок возведения построек, поэтому законодатель решил в упрощенном порядке позволить зарегистрировать собственность на «старые» гаражи, построенные до нового правового регулирования.
Каким образом доказать факт того, что гараж уже существовал до января 2005 года?
Подтверждать его возведение можно любыми документами —
старым техническим паспортом, постановлением местной администрации о выделении гаража и/или земли под ним в пользование кооперативу или конкретному владельцу (в том числе это может быть очень старый документ времен СССР), справкой из кооператива, решением общего собрания о распределении гаража, справкой о выплате пая, старыми платёжными квитанциями и т.п. — словом, ЛЮБЫМИ документами, даже косвенными.
Кстати, если вы купили гараж или он перешел по наследству, но право собственности на него не оформили — его также можно регистрировать по гаражной амнистии, приложив договор купли продажи и/или свидетельство о наследстве.Если у вас вообще нет никаких документов, но вы уверены, что гараж уже существовал на январь 2005года — можно попробовать обратиться в БТИ, возможно в их архиве хранятся по нему документы (в архиве БТИ много чего можно «откопать»).
Также вместе заявлением и документами, подтверждающими существование гаража на январь 2005 года, в МФЦ необходимо подать и технический план гаража, который заказывается у кадастрового инженера.
Оформление земельного участка чуть сложнее.
Во-первых, земля должна быть в местной или федеральной собственности — что логично, так как именно государство предоставляет право приватизировать участок.
Во-вторых, перед подачей заявления на приватизацию необходимо будет сделать у кадастрового инженера схему участка и согласовать ее в районной администрации (схема не нужна, если участок уже был отмежеван и стоит на кадастровом учете или разработан проект межевания. Проверить стоит ли участок на учете можно на публичной кадастровой карте, а вот узнать про проект межевания — сложнее, только через запрос в администрацию).
После согласования схемы — изготавливается межевой план участка под гаражом и все сдается в районный орган власти для оформления права собственности.
Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и был образован — схему и межевание делать не нужно, можно сразу регистрировать собственность.
Амнистия не распространяется на гаражи, пристроенные к дому или являющиеся частью построек жилого дома, а также находящиеся под МКД или нежилыми зданиями, на НЕКАПИТАЛЬНЫЕ гаражи и на гаражи, возведение которых доя января 2005г. не удалось подтвердить никакими документами — в таком случае они считаются самозастроями и оформляются исключительно через суд.
Если гараж возведен в один ряд с другими гаражами (общие стены), либо гражданин не является членом кооператива — это не проблема и не станет препятствием для его оформления по гаражной амнистии.