Залитие квартиры — как взыскать ущерб

Залитие квартиры — вещь не приятная и всегда стрессовая. Данные дела — не сложные, но для успешного взыскания важно соблюсти порядок оформления ущерба. Именно этот порядок часто нарушается,  стороны договариваются, пишут расписки на кухне, мирятся и так далее. Виновником в причинении ущерба может быть сосед сверху, из квартиры рядом или УК\ТСЖ (ну или сам собственник своей квартиры — тут уж пенять остается только на себя).

Залитие квартиры: оформляем документы

В момент обнаружения течи первое, что необходимо сделать — позвонить в аварийку и вызвать мастера, чтобы перекрыть стояк (если это необходимо).

При этом ваш звонок должен быть внесен в журнал вызовов. Если стояк перекрывать не нужно, то представитель УК или ТСЖ должен явиться в вашу квартиру и зафиксировать залитие и ущерб в ТЕЧЕНИЕ 12 часов от времени звонка в аварийную службу.

Фиксация ущерба осуществляется путем составления акта, который не имеет регламентированной формы, но в ваших интересах проконтролировать, чтобы в нем было отражено следующее —

Акт залития, содержание:

1. Дата составления акта;
2. Дата осмотра квартиры;
3. ВЕСЬ причиненный ущерб — здесь очень важно максимально полно описать ущерб, не забывая про пол, мебель, потолки — иначе впоследствии у ответчика может появится шанс его размер;
4. Указать, что комиссия осмотрела квартиру виновника (если речь идет о залитии соседом);
5.  Залитие и его причины (прорыв трубы такой то, либо срыв шланга со стиральной машины и т.п.);
6. Указать виновника — ФИО и номер квартиры соседа, УК\ТСЖ;
7. Указать, что возможны скрытые дефекты;
8. ФИО членов комиссии, зафиксировавших залитие и ущерб;
9. ФИО, подпись потерпевшего-собственника квартиры и ФИО соседа-виновника (если виновен сосед. а не УК);
10. Если у вас есть какие то замечания к акту — рядом с подписью своей ОБЯЗАТЕЛЬНО написать эти замечания, например: в акте не указано повреждение линолеума на кухне);
11. Если виновник отказывается от подписи акта или вообще не открыл дверь — все это указать в акте.

Про акт сказано в п. 152 Постановления 06.05.2011 N 354. Состав комиссии и количество членов законом не регулируется, но чем больше будет членов, тем лучше. В акт также можно внести 2 свидетелей. И еще — момент залития желательно снять на видео, которое потом можно приобщить в суде к материалам.

Далее начинаем вести переписку с виновником — сначала ему предлагаем возместить ущерб добровольно (письмо с описью вложения). Потом (после его молчания) приглашаем на осмотр квартиры экспертом — оценщиком — в приглашении указываем дату и время (лучше всего направить телеграмму). Когда будет готов оценочный отчет эксперта — еще раз направляем письмо с описью вложения с требованием возместить такую то сумму добровольно согласно отчету. И уже потом идем в суд.

Бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда. Согласно ст. 1064 ГК РФ вина ответчика презюмируется и обратное должен доказать он.

Залитие: судебная практика

Практика складывается таким образом, что для успешного взыскания ущерба в суде необходимо сразу приносить отчет эксперта. При этом есть мнение ВС РФ, который говорит, что оценка ущерба не обязательна и размер убытков рассчитывается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (см.  п. 12 Пленума от 23.06.2015 N 25, Определение ВС от 19 января 2016 г. N 46-КГ15-34, Пленум от 24.03.2016 N 7).

Также п. 5 ст. 393 ГК РФ говорит о том, что суд не может отказать в удовлетворении иска по причине не установления размера убытков, убытки рассчитываются судом.

Таким образом тратиться ли на экспертизу или нет — решать кредитору, в любом случае все затраты можно будет взыскать с должника в суде.

Читайте также — как взыскать ущерб если вы попали в яму на дороге